В Кыргызстане активно развиваются программы доступного жилья, ориентированные на новую социальную группу – врачей, учителей, госслужащих, молодых специалистов и многодетные семьи.
Государственная ипотечная компания (ГИК) отметила своё 10-летие, начав с уставного капитала в 10 миллионов сомов. Несмотря на трудности, как отметил президент Садыр Жапаров, компания стремится создать условия для тех, кто ещё не имеет собственного жилья.
На сегодняшний день уставный капитал ГИК составляет 87,5 миллиарда сомов, а почти 14 тысяч семей уже смогли купить жильё. Ожидается, что ещё десятки тысяч ожидают своей очереди на получение ипотеки.
Ипотечное кредитование в Кыргызстане начало активно развиваться в последние годы, а в этом сезоне стартовала новая жилищная программа "Мой дом – 2024-2030".
С целью повышения эффективности ГИК была передана в ведение Управления делами президента, и с 2021 года началось строительство жилых комплексов.
Сегодня Кыргызстан можно назвать одной большой строительной площадкой. Хотя строительство велось и при предыдущих президентах, акцент был сделан на "элитное" жильё, которое было недоступно для большинства граждан. Квартиры, предлагаемые ранее, стоили так дорого, что обычному человеку приходилось бы копить на них долгие годы.
В 2015 году власти впервые задумались о необходимости доступного жилья для более широких слоёв населения, что и привело к созданию ГИК. Однако с самого начала компания сталкивалась с критикой по поводу своей неэффективности, в основном из-за нехватки финансирования. Активы компании начали значительно расти только с 2020 года.
Рост активов был вызван двумя основными факторами. Во-первых, с приходом к власти Садыра Жапарова и Камчыбека Ташиева началось пополнение государственного бюджета. Эффективная борьба с коррупцией и возвращение утерянного имущества способствовали увеличению финансовых ресурсов для развития.
Во-вторых, произошло изменение в восприятии "элиты". Теперь к ней относятся трудящиеся, которые долгое время жили на съёмных квартирах и не имели возможностей для покупки собственного жилья.
В 2017 году был принят закон "О государственном ипотечном жилищном кредитовании", подписанный экс-президентом Алмазбеком Атамбаевым, однако условия кредитования оказались неудобными: процентная ставка составляла 10% годовых, а срок погашения – около 15 лет. Кредиты были доступны не всем, что вызывало недовольство среди граждан.
Садыр Жапаров, вступив в должность, взялся за решение проблемы с полной серьёзностью. Теперь ипотечный кредит можно получить на срок до 25 лет на более выгодных условиях.
"Нам предстоит решить важные задачи", - заявил он на праздновании десятилетия ГИК. - "Мы стремимся расширить механизмы финансирования и развивать долевое строительство, а также обеспечить доступ к социальной ипотеке под 4% годовых без первоначального взноса для многодетных семей и людей с ограниченными возможностями".
В настоящее время в Кыргызстане строится около 70 тысяч ипотечных квартир во всех регионах. "Мы работаем по программе 'Мой дом', - рассказала Мырзагуль Сардарбекова, руководитель регионального представительства ГИК в Чуйской области. - Особенно активно строятся квартиры в Бишкеке, где наблюдается высокая миграция, но есть возможность для трудящихся получить жильё и в регионах".
Дома, возводимые ГИК, подключены к централизованным системам электроснабжения, водоснабжения и канализации, а отопление обеспечивается собственными котельными. Качество строительства контролируется властями, что значительно отличается от прежних "элитных" объектов, возводившихся из некачественных материалов в неподходящих местах.
