Этот проект постановления готовится для обсуждения в Бишкекском городском кенеше.
Согласно справке, прилагаемой к документу, изменения направлены на адаптацию муниципального акта к новой редакции Земельного кодекса Кыргызской Республики, а также на улучшение процесса выкупа земельных участков.
В документе предлагается внести поправки в постановление горкенеша от 14 января 2020 года №139, касающееся порядка выкупа земель, предоставленных в аренду для проектирования и строительства многоквартирных зданий в Бишкеке.
Предложенные изменения включают внедрение новых механизмов, таких как обязательное наличие договора залога для осуществления выкупа. Также рассматривается альтернативный вариант, согласно которому 10% от построенных жилых помещений передавались бы в муниципальную собственность.
Кроме того, проект включает методику расчета стоимости выкупа земельных участков и улучшение межведомственного взаимодействия при рассмотрении заявок на выкуп, что позволит исключить ненужные процедуры в случаях, когда градостроительные заключения не требуются.
Ожидается, что эти изменения повысят прозрачность процесса выкупа, сократят время рассмотрения заявок, увеличат бюджетные поступления и обогатят муниципальный жилищный фонд.
Также в документе предлагается утвердить новые образцы договоров, включая договоры купли-продажи, оценки и залога.
Принятие данного проекта не вызовет дополнительных расходов из бюджета города. Он будет вынесен на общественное обсуждение в соответствии с законом «О нормативных правовых актах Кыргызской Республики».
ПОСТАНОВЛЕНИЕ БИШКЕКСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕША
О внесении изменений в постановление Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 139
С целью реализации Закона Кыргызской Республики «О введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики» и в соответствии с его положениями, а также законами о местной государственной администрации и муниципальной собственности, Бишкекский городской кенеш постановляет:
1. Внести изменения в постановление Бишкекского городского кенеша «Об утверждении Положения о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке» от 14 января 2020 года № 139:
1) В преамбуле заменить слова «О местном самоуправлении» на «О местной государственной администрации и органах местного самоуправления»;
- пункт 1 изложить в новой редакции:
«1. Утвердить:
- Положение о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкек (далее - Положение) согласно приложению 1;
- Типовой договор выкупа земельных участков, ранее переданных в аренду под строительство многоквартирных домов, согласно приложению 2;
- Методические указания по расчету стоимости земельных участков муниципального имущества, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и выделенных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики согласно приложению 3;
- Положение о порядке определения вида и условий залога и уменьшения стоимости заложенного имущества согласно приложению 4;
- Типовой договор о залоге согласно приложению 5.»;
- приложение 2 к вышеупомянутому постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 2 к этому постановлению;
- абзацы третий, четвертый, пятый и шестой пункта 2 признать утратившими силу;
- дополнить приложениями 3, 4, 5 в редакции согласно приложениям 3, 4, 5 к этому постановлению;
2) В Положении о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке, утвержденном вышеуказанным постановлением:
- абзацы третий и четвертый пункта 6 признать утратившими силу;
- абзац второй пункта 8 изложить в новой редакции:
«Выкупная стоимость земельного участка определяется в соответствии с Методикой расчета стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся в пользовании юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов (далее – Методика), до принятия Закона Кыргызской Республики «О введении в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики» от 18 июля 2025 года № 150. Расчет стоимости земельного участка производится уполномоченным органом согласно указанной Методике.»;
- пункт 15 изложить в следующей редакции:
«15. Уполномоченный орган в течение 14 рабочих дней с момента поступления соответствующих документов из уполномоченных органов, указанных в пункте 12 настоящего Положения, представляет на заседание Комиссии вопрос о выкупе земельных участков, ранее предоставленных для строительства многоквартирных домов.»;
- пункт 17 признать утратившим силу;
- подпункт в-1 пункта 21 изложить в следующей редакции:
«в-1) расчет стоимости земельного участка в соответствии с Методикой;»;
- в пункте 30:
в первом абзаце убрать слова «согласно отчету об оценке земельного участка, подготовленному оценщиком или оценочной организацией,»;
во втором абзаце заменить «соответствующий приказ, который» на «соответствующее решение, которое»;
- в пункте 31:
в первом абзаце слово «приказе» заменить на «решении»;
в седьмом абзаце заменить «приказа» на «решения»;
- пункт 32 изложить в следующей редакции:
«32. На основании решения Комиссии арендатор обязан произвести оплату выкупной стоимости земельного участка и заключить договор купли-продажи с уполномоченным органом.
Частичная оплата выкупной стоимости земельного участка допускается. В случае частичной оплаты арендатор должен обеспечить исполнение обязательства по уплате оставшейся суммы через предоставление залога согласно Положению о порядке определения вида, условий предоставления залога и уменьшения стоимости заложенного имущества.
Залог предоставляется на сумму непогашенной части выкупной стоимости земельного участка и действует до полного исполнения обязательств по ее оплате.
Размер залога уменьшается пропорционально сумме произведенной оплаты выкупной стоимости земельного участка.».
2. Мэрии города Бишкек следует принять необходимые меры, вытекающие из данного постановления.
3. Настоящее постановление зарегистрировать и направить в Министерство юстиции Кыргызской Республики для включения в Государственный реестр нормативных правовых актов Кыргызской Республики.
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на постоянную комиссию по вопросам муниципальной собственности, земельным вопросам, градостроительству и архитектуре Бишкекского городского кенеша, а также на первого и заместителя мэра города Бишкек.
Председатель
Бишкекского городского кенеша Б.Б. Усеналиев
