Бул жобо Бишкек шаардык кенешинде талкууланууга даярдалууда.
Документке тиркелген маалыматка ылайык, өзгөртүүлөр муниципалдык актын Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин жаңы редакциясына ылайыкташтырууга, ошондой эле жер участкаларын сатып алуу процессин жакшыртууга багытталган.
Документте 2020-жылдын 14-январындагы №139 Бишкек шаардык кенешинин токтомуна өзгөртүүлөрдү киргизүү сунушталууда, ал Бишкекте көпквартирдүү имараттарды долбоорлоо жана куруу үчүн ижарага берилген жерлерди сатып алуу тартибин камтыйт.
Сунушталган өзгөртүүлөр сатып алуу үчүн кепилдик келишиминин болушу сыяктуу жаңы механизмдерди киргизүүнү камтыйт. Ошондой эле, курулган турак жайлардын 10% муниципалдык менчикке өткөрүлүшү мүмкүн болгон альтернативдүү вариант каралууда.
Мындан тышкары, долбоор жер участкаларынын сатып алуу баасын эсептөө методикасын жана сатып алуу арыздарын караган учурда ведомстволор аралык өз ара аракеттенүүнү жакшыртууну камтыйт, бул шаар куруу корутундулары талап кылынбаган учурларда керексиз процедураларды жоюуга мүмкүндүк берет.
Бул өзгөртүүлөр сатып алуу процессинин ачыктыгын жогорулатат, арыздарды карап чыгуу убактысын кыскартат, бюджеттик кирешелерди көбөйтөт жана муниципалдык турак-жай фондун байытат деп күтүлүүдө.
Документте сатып алуу, баалоо жана кепилдик келишимдеринин жаңы үлгүлөрүн бекитүү сунушталууда.
Бул долбоордун кабыл алынышы шаар бюджетинен кошумча чыгымдарды талап кылбайт. Ал Кыргыз Республикасынын «Нормативдик укуктук актылар жөнүндө» мыйзамына ылайык коомдук талкууга чыгарылат.
БИШКЕК ШААРДЫК КЕНЕШИНИН ТОКТОМУ
Бишкек шаардык кенешинин «Бишкек шаарында көпквартирдүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн убактылуу (жылдык) пайдаланууга берилген жер участкаларын сатып алуу тартиби жөнүндө жобону бекитүү тууралуу» 2020-жылдын 14-январындагы № 139 токтомуна өзгөртүүлөрдү киргизүү жөнүндө
Кыргыз Республикасынын «Кыргыз Республикасынын Жер кодексин ишке киргизүү жөнүндө» мыйзамын ишке ашыруу жана анын жоболоруна, ошондой эле жергиликтүү мамлекеттик администрация жана муниципалдык менчик жөнүндө мыйзамдарга ылайык, Бишкек шаардык кенеши токтом кылат:
1. Бишкек шаардык кенешинин «Бишкек шаарында көпквартирдүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн убактылуу (жылдык) пайдаланууга берилген жер участкаларын сатып алуу тартиби жөнүндө жобону бекитүү тууралуу» 2020-жылдын 14-январындагы № 139 токтомуна өзгөртүүлөрдү киргизүү:
1) Преамбуладан «Жергиликтүү өз алдынча башкаруу жөнүндө» сөздөрүн «Жергиликтүү мамлекеттик администрация жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жөнүндө» деп алмаштыру;
- 1-пунктту жаңы редакцияда баянда;
«1. Бекитилсин:
- Бишкек шаарында көпквартирдүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн убактылуу (жылдык) пайдаланууга берилген жер участкаларын сатып алуу тартиби жөнүндө жобо (арыз - Жобо) 1-кошумчага ылайык;
- Көпквартирдүү үйлөрдү куруу үчүн ижарага берилген жер участкаларын сатып алуу боюнча типтүү келишим 2-кошумчага ылайык;
- Кыргыз Республикасынын Жер кодексин ишке киргизгенге чейин көпквартирдүү үйлөрдү куруу үчүн юридикалык жана физикалык жактардын пайдалануу укугуна ээ муниципалдык менчик жер участкаларынын баасын эсептөө боюнча методикалык көрсөтмөлөр 3-кошумчага ылайык;
- Кепилдиктин түрүн жана шарттарын аныктоо жана кепилдикке коюлган мүлктүн баасын төмөндөтүү тартиби жөнүндө жобо 4-кошумчага ылайык;
- Кепилдик боюнча типтүү келишим 5-кошумчага ылайык.»;
- Жогоруда аталган токтомдун 2-кошумчасын жаңы редакцияда баянда;
- 2-пункттун үчүнчү, төртүнчү, бешинчи жана алтынчы абзацтарын күчүн жоготту деп эсептөө;
- 3, 4, 5-кошумчаларды жогоруда аталган токтомдун редакциясына ылайык толуктоо;
2) Бишкек шаарында көпквартирдүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн убактылуу (жылдык) пайдаланууга берилген жер участкаларын сатып алуу тартиби жөнүндө жободо, жогоруда аталган токтом менен бекитилген:
- 6-пункттун үчүнчү жана төртүнчү абзацтарын күчүн жоготту деп эсептөө;
- 8-пункттун экинчи абзацтын жаңы редакцияда баянда:
«Жер участкаларынын сатып алуу баасы муниципалдык менчиктин жер участкаларынын баасын эсептөө методикасына ылайык аныкталат, юридикалык жана физикалык жактардын пайдалануу укугуна ээ жана көпквартирдүү үйлөрдү куруу үчүн берилген (арыз - Методика) Кыргыз Республикасынын «Кыргыз Республикасынын Жер кодексин ишке киргизүү жөнүндө» мыйзамы кабыл алынганга чейин 2025-жылдын 18-июлундагы № 150. Жер участкаларынын сатып алуу баасы белгиленген Методикага ылайык ыйгарым укуктуу орган тарабынан эсептелет.»;
- 15-пунктту төмөнкү редакцияда баянда:
«15. Уйгарыштуу орган 12-пунктта көрсөтүлгөн ыйгарым укуктуу органдардан тиешелүү документтер келип түшкөндөн кийин 14 жумушчу күндүн ичинде Комиссиянын жыйынына жер участкаларын сатып алуу маселесин сунуштайт.»;
- 17-пунктту күчүн жоготту деп эсептөө;
- 21-пункттун в-1 подпунктун төмөнкү редакцияда баянда:
«в-1) Методикага ылайык жер участкаларынын сатып алуу баасын эсептөө;»;
- 30-пунктта:
биринчи абзацта «жер участкаларынын баасын баалоо отчетуна ылайык, баалоочу же баалоо уюму тарабынан даярдалган,» сөздөрүн алып салуу;
экинчи абзацта «тууралуу буйрук, ал» сөздөрүн «тууралуу чечим, ал» деп алмаштыруу;
- 31-пунктта:
биринчи абзацта «буйрук» сөзүн «чечим» деп алмаштыруу;
жетинчи абзацта «буйруктун» сөзүн «чечимдин» деп алмаштыруу;
- 32-пунктту төмөнкү редакцияда баянда:
«32. Комиссиянын чечими боюнча ижарачы жер участкаларынын сатып алуу баасын төлөп, ыйгарым укуктуу орган менен сатып алуу келишимин түзүүгө милдеттүү.
Жер участкаларынын сатып алуу баасын жарым-жартылай төлөө мүмкүнчүлүгү бар. Эгер ижарачы жарым-жартылай төлөө жүргүзсө, калган сумманы төлөө боюнча милдеттемени аткаруу үчүн кепилдикти камсыз кылууга милдеттүү.
Кепилдик сатып алуу баасынын төлөнбөгөн бөлүгүнө ылайык берилет жана анын төлөнүшүнө чейин күчүндө болот.
Кепилдиктин өлчөмү сатып алуу баасынын төлөнгөн суммасына пропорционалдуу түрдө төмөндөтүлөт.».
2. Бишкек шаардык мэриясы бул токтомдон келип чыккан зарыл чараларды көрүүгө милдеттүү.
3. Бул токтомду каттап, Кыргыз Республикасынын Юстиция министрлигине Кыргыз Республикасынын мамлекеттик реестрине киргизүү үчүн жөнөтүү.
4. Бул токтомдун аткарылышын Бишкек шаардык кенешинин муниципалдык менчик, жер маселелери, шаар куруу жана архитектура боюнча туруктуу комиссиясына, ошондой эле Бишкек шаарынын биринчи жана орун басар мэринин көзөмөлүнө берүү.
Төрага
Бишкек шаардык кенешинин Б.Б. Усеналиев
