Документ содержит предложения по изменению текущих правил аренды, а также определяет механизм распределения доходов, получаемых от аренды. В проекте указано, что изменения разработаны в соответствии с поправками, внесёнными в Кодекс о неналоговых доходах от 23 июня 2025 года. Параллельно с этим предлагается внести коррективы в ряд действующих норм, касающихся аренды государственного имущества и земельных участков, находящихся в государственной собственности.
В рамках проекта предлагается исключить из сферы аренды госимущества объекты Социального фонда, а также сооружения, регулируемые водным законодательством. Также уточняется, что арендная плата будет начисляться с даты, указанной в договоре аренды.
Дополнительно проект касается технопарков, где предлагается разрешить дирекциям технопарков, включённых в реестр, напрямую арендовать государственное имущество базовых организаций. В дальнейшем эти дирекции смогут сдавать имущество в аренду резидентам технопарков, при этом возможно установление льготной арендной платы, равной налогам на имущество и землю, а также коммунальным и эксплуатационным расходам, без добавления коммерческой составляющей.
Изменения также затрагивают правила проведения электронных аукционов. Если в течение двух часов не удастся определить победителя, участникам будет предоставлено дополнительно 10 минут для подачи окончательных предложений по арендной плате, которая не может быть ниже последней предложенной суммы.
Кроме того, предложены уточнения по гарантийным взносам: взнос победителя будет зачисляться в счёт арендной платы, в то время как взносы проигравших участников будут возвращаться в течение 10 банковских дней после получения заявления.
В проекте рассматривается и порядок пролонгации аренды. Так, для договоров, заключённых прямым методом, арендная плата при продлении должна увеличиваться на 30%, а для помещений в торговых центрах — на 50%. Для договоров, заключённых по результатам торгов, арендная плата при пролонгации останется прежней. Дополнительные соглашения к договорам, заключённым по итогам торгов, не могут быть продлены более одного раза, после чего объекты снова должны выставляться на торги.
Также вводится норма, касающаяся страхования арендуемого имущества. Если страхование является обязательным по закону или по согласованию сторон, ответственность за заключение страхового договора и оплату страховой премии будет возложена на арендатора.
Наконец, проект устанавливает, что долгосрочные договоры аренды, заключённые до вступления постановления в силу, смогут быть пролонгированы один раз на срок до трёх лет. После этого объекты должны будут выставляться на торги в установленном порядке. После принятия, само постановление начнёт действовать через 7 дней со дня его официального опубликования.
