Kaktus.media подготовил актуальные сведения по данной программе, вызывающей как интерес, так и опасения со стороны владельцев жилья.
Какие дома подлежат реновации?
Приоритет будет отдан сталинкам и хрущевкам. Снос зданий будет осуществляться только после проведения технической экспертизы, а не только на основании их года постройки.Какие районы будут затронуты?
Конкретных зон, где реновация будет обязательной или запрещенной, пока не установлено, но речь идет о районах с устаревшими домами.Примером таких мест может служить квартал на пересечении улицы Фучика и проспекта Чуй, где находятся старые двух- и трехэтажные здания, а также общежития, находящиеся в аварийном состоянии: из-за влаги стены разрушаются, и кирпичи выпадают. "Если мы не предпримем меры, эти дома могут обрушиться в любой момент", - указал министр строительства Нурдан Орунтаев.
В мэрии добавили, что выбор районов будет зависеть от интереса со стороны инвесторов к проектам.
Как пройдет реновация?
Если понимать реновацию как выкуп старых домов и строительство новых на их месте, такая практика уже применялась в Бишкеке."Например, на улице Токтогула раньше находились старые саманные дома и общежития, а теперь с обеих сторон стоят современные здания. Частные компании заключали договора с владельцами, проводили оценку, и некоторым предлагали квартиры, а другим — деньги за дома в других местах. Таким образом, проходила внутренняя реновация", - пояснил замминистра строительства Иманакун уулу Талантбек.
Теперь же власти намерены упорядочить этот процесс, установив четкие правила и процедуры. В Минстрое уверяют, что цель нового документа — защитить права как владельцев, так и застройщиков, а также привлечь инвесторов.
Что предлагается жильцам?
По словам чиновников, жильцам гарантируется равноценное жилье в новых домах или денежная компенсация.Как будет проходить оценка квартир?
Недавно в Жогорку Кенеш был представлен законопроект "Об основах градостроительства, архитектурной и строительной деятельности", который уже прошел первое чтение. В нем содержится норма о реновации.- Компенсация должна соответствовать рыночной стоимости на момент отчуждения.
- Собственникам могут быть предложены деньги, новое жилье или нежилое помещение взамен отчуждаемого. Новое жилье должно быть сопоставимо по площади и качеству с прежним или лучше его. Оно будет предоставлено на той же территории или в окрестностях.
- Сроки переселения, компенсации за неудобства и другие вопросы, связанные с переселением, будут регламентироваться договорами в соответствии с Гражданским кодексом.
- В случае несогласия с оценкой имущества, собственник может провести независимую экспертизу за свой счет.
Где будут жить жильцы во время строительства?
Замминистра строительства Талантбек Иманакун уулу заверил, что жители не останутся без жилья. Новый дом будет возведен на свободном участке рядом со старым."Люди панически реагируют, думая, что их выселят, и они останутся на улице. Это не так. Старый дом не будет снесен немедленно. Рядом освободят участок для нового строительства. Жители будут переселены в этот новый дом. Если площадь квартиры в старом доме составляет 30 кв. м, то в новом она будет 40 кв. м. После переселения старый дом снесут и построят новый на его месте. Таким образом, реновация будет проходить поэтапно. Мы не можем оставить граждан на улице", - отметил он .
Стоит отметить, что практически все придомовые участки сталинок и хрущевок уже застроены:
- двором и газоном;
- детскими и спортивными площадками;
- парковками и въездами для автомобилей;
- тротуарами и дорожками;
- небольшими хозяйственными постройками (контейнерные площадки, склады).
Какова текущая стадия программы реновации?
В Минстрое сообщили, что программа реновации будет представлена на рассмотрение Жогорку Кенеша после формирования нового состава парламента. Однако на сайте, где публикуются нормативно-правовые акты, законопроект пока отсутствует.Почему жители испытывают беспокойство?
Местные жители опасаются ухудшения условий жизни, поскольку районы будут переселены. Новый генплан предполагает строительство многоэтажных зданий. Из запланированных 24,8 миллиона квадратных метров жилья почти 50% (12,39 миллиона кв. м) будет составлять девятиэтажное и выше жилье.Это означает, что на месте трехэтажной сталинки на 24 квартиры может возникнуть девятиэтажный дом на 72 квартиры, а придомовая территория останется прежней, что приведет к ухудшению условий проживания.
Кроме того, граждане боятся, что не смогут отстоять свои права. Ситуация с изъятием участков на проспекте Айтматова подорвала доверие к властям и системе защиты собственности.
Часто задаваемые вопросы
На данный момент остаются неясными следующие вопросы:- кто будет принимать решение о реновации: мэрия, застройщик или жители;
- можно ли отказаться от программы реновации;
- как будут защищены права собственности.
Спорные моменты
Один из ключевых вопросов - регулирование требований собственников. В Минстрое заявляют, что встречаются случаи, когда жильцы злоупотребляют своим положением:"Поступают жалобы от строительных компаний. Одна из них решила построить новый дом на месте сталинки с десятью квартирами. Компания купила девять, а владелец десятой отказывается продавать, требуя 300–400 тысяч долларов за свои 30 квадратных метров", - объяснил Нурдан Орунтаев.
Некоторые жители выразили недовольство, указывая на то, что собственник имеет право устанавливать цену своей квартиры и решать, согласиться ли на условия застройщика.
