Баалардын өсүшүнүн жайлашы
Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин маалыматына ылайык, Бишкекте квадрат метрдин баасы өткөн жылдын ичинде 15%га өскөн. Өткөн жылдын ноябрында 92,635 сомдон, ушул айда 106,607 сомго жетти. Бирок акыркы эки айда сентябрда катталган кескин жогорулагандан кийин баалардын төмөндөшү байкалууда.Жылжымайтын мүлк боюнча эксперт Пазылджан Илимов: "Баалар, албетте, жыл башынан бери бир аз көтөрүлдү, бирок бул өсүш өткөн жылга салыштырмалуу анчалык байкалбайт", — деп белгиледи.
alt="Бишкектеги турак жай рыногунда кандай өзгөрүүлөр болуп жатат: кайда баалар өсүүдө, кайда болсо төмөндөп жатат?"
/>
2025-жылы 104 сериядагы квартиралар 17%га, 105 жана 108 сериядагы квартиралар 18%га кымбаттады. Индивидуалдык типтеги квартиралар, негизинен жаңы курулуштар, 22%га өстү.
Илимовдун айтымында, рыноктогу активдүүлүк төмөндөп жатат: "Сураныч, анча байкалбай калды, бирок толук токтоп калуу жок".
Эксперт баалардын төмөндөшүнө негиз жок деп эсептейт, бирок өсүүнүн жайлашы мүмкүн экенин белгиледи: "Баалар стагнация болушу мүмкүн, анткени кээ бир комплекстер азыр аяктап жатат жана сунуштар кеңейип жатат", — деп кошумчалады, курулуш стадиясындагы объектилерге болгон кызыгуунун төмөндөшү мүмкүн экенин айтты.
Кайда баалар өсүүдө, кайда төмөндөп жатат
Октябрь айындагы маалыматтарга ылайык, квартиралардын орточо баасы төмөнкүдөй болду: Свердлов районунда 7 миллион сом, Октябрь районунда 6,8 миллион сом, Первомай районунда 6,7 миллион сом жана Ленин районунда 6,6 миллион сом.
alt="Бишкектеги турак жай рыногунда кандай өзгөрүүлөр болуп жатат: кайда баалар өсүүдө, кайда болсо төмөндөп жатат?"
/>
Илимов баалардын өсүшү шаар боюнча байкалат, бирок эң активдүү — түштүктө, айрыкча Беш-Кунгейде жана "Евразия" паркынын аймагында.
Ошол эле учурда, биринчи линияларда жайгашкан объектилерде паркинг орундардын жетишсиздигинен улам баалар төмөндөп баштады, деп кошумчалады эксперт. Көптөгөн коммерциялык жайлардын бузулушу да рынокко кошумча басым көрсөтүүдө.
Мындан тышкары, мамлекеттик ипотекалык турак жай курулушу рыноктогу бааларга таасир этүүнү улантууда. "Мамлекеттик ипотекалык компания $100,000 чейин квартира сатып алууга мүмкүнчүлүгү бар сатып алуучулардын бир бөлүгүн өзүнө тартты. Натыйжада, мындай мүлккө болгон суроо-талап төмөндөдү. Сериялык квартиралар дагы да кымбатташы мүмкүн эле, бирок бул болгон жок", — деп түшүндүрдү Илимов.
Келечекте эмне күтүүгө болот?
ГАЗРКГКнын маалыматына ылайык, Бишкектеги квартиралардын баасында кийинки жылдын башында кичине өсүш күтүүгө болот.
alt="Бишкектеги турак жай рыногунда кандай өзгөрүүлөр болуп жатат: кайда баалар өсүүдө, кайда болсо төмөндөп жатат?"
/>
2023 жылдан бери өсүү тенденциясы байкалууда. "Ооба, баалардын жогорулашы мүмкүн, анткени суроо-талап өсүүдө. Адамдар чоң жана жагымдуу сатып алууларды баштоону каалашат. Бирок мен чоң өсүш күтпөйм", — деп белгиледи Пазылджан Илимов.
Эксперт кийинки жылы жылжымайтын мүлк баалары стагнацияда болот деп эсептейт жана кескин өсүш күтүлбөйт. "Эгерде ушул жылы өсүш анча чоң эмес болсо, анда кийинки жылы да ушундай болот деп күтсө болот", — деп жыйынтыктады ал.
Жалпысынан, расмий маалыматтардын анализи жана эксперттердин пикирлери Бишкектеги турак жай рыногунун орточо динамикага өтүп жатканын көрсөтүүдө. Жаңы объектилердин активдүү курулушу сунуштарды көбөйтүп, баалардын термелүүсүн жумшартууда, ал эми суроо-талап туруктуу бойдон калууда. Бирок, жылдын башында жылжымайтын мүлк бааларынын өсүшү мүмкүн.
Башкы беттеги сүрөт: Александр Сухов.
