Замедление роста цен
По данным Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, цена квадратного метра в Бишкеке увеличилась на 15% за год. С 92,635 сомов в ноябре прошлого года, она достигла 106,607 сомов в этом месяце. Однако в последние два месяца наблюдается снижение цен после резкого пика, зафиксированного в сентябре этого года.Эксперт по недвижимости Пазылджан Илимов отметил: "Цены, конечно, немного поднялись с начала года, но этот рост не столь заметен по сравнению с предыдущим годом".
alt="Какие изменения наблюдаются на рынке жилья в Бишкеке: где цены растут, а где падают?"
/>
В 2025 году квартиры серии 104 подорожали на 17%, а квартиры серий 105 и 108 — на 18%. Квартиры индивидуального типа, в основном новостройки, выросли в цене на 22%.
По словам Илимова, наблюдается снижение активности на рынке: "Спрос стал менее заметным, но полного застоя нет".
Эксперт не видит предпосылок для падения цен, однако говорит о возможном замедлении роста: "Цены могут стагнировать, так как некоторые комплексы сейчас завершаются, и предложения становятся более обширными", — добавил он, указав на возможное уменьшение интереса к объектам, находящимся на стадии строительства.
Где наблюдается рост, а где снижение цен
Согласно данным за октябрь, средняя стоимость квартир составила: 7 миллионов сомов в Свердловском районе, 6,8 миллиона сомов в Октябрьском, 6,7 миллиона сомов в Первомайском и 6,6 миллиона сомов в Ленинском.
alt="Какие изменения наблюдаются на рынке жилья в Бишкеке: где цены растут, а где падают?"
/>
Илимов отметил, что рост цен наблюдается по всему городу, однако наиболее активно — на юге, особенно в Беш-Кунгее и районе парка "Евразия".
В то же время, на объектах, расположенных в первых линиях, цены начали падать из-за нехватки парковочных мест, добавил эксперт. Снос ряда коммерческих помещений также создает дополнительное давление на рынок.
Кроме того, строительство государственного ипотечного жилья продолжает оказывать влияние на рыночные цены. "Государственная ипотечная компания оттянула часть покупателей, которые могли бы приобрести квартиры до $100,000. В результате спрос на такую недвижимость снизился. Серийные квартиры могли бы подорожать еще больше, но этого не произошло", — пояснил Илимов.
Что ожидать в будущем?
Согласно данным ГАЗРКГК, можно ожидать небольшого роста цен на квартиры в Бишкеке в начале следующего года.
alt="Какие изменения наблюдаются на рынке жилья в Бишкеке: где цены растут, а где падают?"
/>
Тенденция к росту наблюдалась с 2023 года. "Да, увеличение цен возможно из-за растущего спроса. Люди хотят начать с крупных и приятных покупок. Но я не ожидаю значительного роста", — отметил Пазылджан Илимов.
Эксперт считает, что в следующем году цены на недвижимость будут стагнировать, и резкого роста не предвидится. "Если в текущем году рост был незначительным, то в следующем можно ожидать аналогичного", — заключил он.
В целом, анализ официальных данных и мнения экспертов свидетельствуют о переходе рынка жилой недвижимости в Бишкеке к более умеренной динамике. Активное строительство новых объектов увеличивает предложение и смягчает ценовые колебания, в то время как спрос остается стабильным. Тем не менее, в начале года возможен рост цен на недвижимость.
Фото на главной странице: Александр Сухов.
