Сукенбаев подчеркнул, что период с 2020 по 2023 год был отмечен высокой активностью на рынке недвижимости. Например, количество зарегистрированных сделок увеличилось с 51 590 в 2020 году до 70 700 в 2023. Однако рост в 2024 году составил всего 9%, что указывает на спад.
Агентство провело исследование экономического цикла на рынке недвижимости за последние два десятилетия. Результаты показали, что каждые шесть-семь лет происходит чередование роста и снижения цен на жилье. В текущем году завершается очередной цикл, который начался в 2019 и продлится до 2025 года. Предыдущие циклы охватывали 2000-2007, 2007-2014 и 2014-2019 годы.
Рынок недвижимости, как правило, реагирует медленно. В отличие от цен на продукты и ценные бумаги, которые могут изменяться часто, цены на жилье требуют больше времени для корректировки. Продавцы сначала ориентируются на рыночные предложения, но через полгода могут быть вынуждены снизить цену для успешной продажи.
При этом строительные компании и инвесторы начинают активно вкладываться в проекты, несмотря на то, что заработки населения не растут пропорционально. Это приводит к падению спроса, сначала в виде замедления, а затем и снижения цен, что в свою очередь характеризуется как депрессия.
На текущий момент рынок находится на стадии экспансии, и, согласно прогнозам, к завершению цикла цены могут достичь максимума. Однако дальнейший рост не ожидается, и у застройщиков могут остаться незавершенные проекты, что может привести к небольшому снижению цен. Предыдущие циклы показывали падение на уровне 40% и 7-10%, а в этот раз предполагается незначительное снижение в пределах 5-10%.
С начала 2023 года цены на квартиры и частные дома в Бишкеке и Оше выросли на 20-30%.
