Сукенбаев 2020-жылдан 2023-жылга чейин жылжымайтын мүлк рыногунда жогорку активдүүлүк байкалганын белгиледи. Мисалы, катталган келишимдердин саны 2020-жылы 51 590дан 2023-жылы 70 700гө чейин өскөн. Бирок 2024-жылы өсүш бар болгону 9%ды түздү, бул болсо төмөндөп жатканын көрсөтөт.
Агенттик акыркы эки он жылдыкта жылжымайтын мүлк рыногунда экономикалык цикл боюнча изилдөө жүргүздү. Натижалар көрсөткөндөй, ар алты-жети жылда турак жай бааларынын өсүшү жана төмөндөшү алмашып турат. Учурдагы жылы 2019-жылы башталган жана 2025-жылга чейин уланчу кезектеги цикл аяктап жатат. Мурдагы циклдар 2000-2007, 2007-2014 жана 2014-2019 жылдарды камтыган.
Жылжымайтын мүлк рыногу, адатта, жай реакция берет. Жемиштер жана баалуу кагаздардын баалары тез-тез өзгөрүлүп турганына карабастан, турак жай бааларынын тууралануусу үчүн көбүрөөк убакыт талап кылынат. Сатуучүлөр биринчи кезекте рыноктун сунуштарына таянат, бирок алты айдан кийин ийгиликтүү сатуу үчүн бааны төмөндөтүүгө мажбур болушу мүмкүн.
Ошол эле учурда курулуш компаниялары жана инвесторлор, калктын кирешелери пропорционалдуу түрдө өсүп жатпаганына карабастан, долбоорлорго активдүү инвестиция сала башташат. Бул, биринчи кезекте, суроо-талаптын төмөндөшүнө, андан кийин баалардын төмөндөшүнө алып келет, бул болсо депрессия катары мүнөздөлөт.
Учурда рынок кеңейүү стадиясында, жана болжолдорго ылайык, циклдин аяктоосуна чейин баалар максималдуу деңгээлге жетиши мүмкүн. Бирок андан ары өсүү күтүлбөйт, жана куруучуларда аяктабаган долбоорлор калышы мүмкүн, бул болсо баалардын аз гана төмөндөшүнө алып келиши мүмкүн. Мурдагы циклдар 40% жана 7-10%га төмөндөштү көрсөтсө, бул жолу 5-10% чегинде аз гана төмөндөө күтүлүүдө.
2023-жылдын башынан бери Бишкек жана Ош шаарларындагы батирлердин жана жеке үйлөрдүн баалары 20-30%га өстү.
