Кыймылсыз мүлк, айрыкча «All in one» концепциясы менен масштабдуу долбоорлор форматында, өнүгүп жаткан базарларда узак мөөнөттүү инвестициялык тренддердин бири болуп калууда, KPMG тарабынан даярдалган “Emerging Markets Real Estate Outlook 2024–2025” отчету жана JLL аналитикалык маалыматтары көрсөтүп турат. Борбордук Азия, анын ичинде Кыргызстан, кыймылсыз мүлк өзүнүн капиталды сактоонун эң туруктуу жана эффективдүү инструменти катары репутациясын бекемдеген негизги регион катары белгиленет.
Отчеттун маалыматы боюнча, геополитикалык туруктуулук жана инфляциянын өсүшү менен шартталган глобалдык экономикалык белгисиздик шартында, кыска мөөнөттүү инвестициялык стратегиялар улам көбүрөөк тобокелдиктерди жаратат. Акция рыногунун түшүшү жана спекулятивдик активдерге кызыгуунун төмөндөшүнө жооп катары, инвесторлор чыныгы баалуулукка ээ болгон реалдуу активдерге көбүрөөк кайрылышууда.
Мындай шарттарда кыймылсыз мүлк капиталды сактоону камсыз кылган жана орто мөөнөттүү жана узак мөөнөттүү келечекте туруктуу өсүүнү камсыз кылган ишенимдүү инструмент болуп саналат. Кыргызстан сыяктуу өнүгүп жаткан финансылык системалары бар өлкөлөрдө, кыймылсыз мүлк гана турак жай катары эмес, ошондой эле байлыкты сактоонун каражаты — келечектеги муундар үчүн «баалуулуктарды сактоочу жай» катары каралат.
«All in one» мегапроекттеринин модели узак мөөнөттүү инвестициялар үчүн жаңы стандартты коюп жатат. Инвесторлор азыркы учурда жайгашкан жери жана аянтына гана эмес, инфраструктуранын деңгээлине, айлана-чөйрөнүн сапатына жана зарыл болгон ыңгайлуулуктардын болушуна да көңүл бурушат. Бул долбоорлор өзүн-өзү камсыз кылган коомдорду түзөт, анда жашоого, иштөөгө жана эс алууга мүмкүнчүлүк бар, аймакты таштап кетпестен.
Мындай көз караш экономикалык жана социалдык баалуулуктарды жаратат, кыймылсыз мүлктүн баасынын туруктуу өсүшүнө өбөлгө түзөт. Практика көрсөтүп тургандай, өнүгүп жаткан өлкөлөрдө мындай форматтагы долбоорлор жыл сайын 20–30% баанын өсүшүн көрсөтөт, бул инфраструктуранын комплекстүү өнүгүүсү жана сапаттуу пландаштыруу менен шартталган.
Борбордук Азия: кыймылсыз мүлк боюнча дүйнөлүк инвестициялардын жаңы борбору
Борбордук Азияда, айрыкча Кыргызстанда, инфраструктуранын активдүү өнүгүшү жана орто класстын өсүшү байкалууда, бул заманбап шаардык коомдорго болгон туруктуу суроо-талапты жаратууда. Бишкек бул өнүгүүнүн борбору болуп жатат.
Административдик аймактын кеңейиши, жаңы инфраструктуралык долбоорлор жана эл аралык мектептер кыймылсыз мүлк рыногунун өсүшүнө өбөлгө түзүүдө. Akchabar жана 24.kg маалыматтарына ылайык, 2024-жылы Бишкектеги батирлердин орточо баасы 30,7% га өсүп, 1 квадрат метр үчүн 95 900 сомду түздү, ал эми борбордук райондордо үйлөрдүн баасы 25,3% га жогорулап, 1 квадрат метр үчүн 142 100 сомду түздү. Бул цифралар жөн гана рыноктун өсүшүн эмес, кыймылсыз мүлккө болгон чыныгы суроо-талапты көрсөтөт, ал баанын жогорулашындагы негизги драйвер болуп кызмат кылат.
Орто класстын өсүшү менен ыңгайлуу жана коопсуз жашоо чөйрөсүнө болгон муктаждык көбөйөт, бул жеке турак жайдан интеграцияланган шаардык коомдорго өтүүгө алып келет, анда жашоо, иш, билим берүү, эс алуу жана табият гармониялуу жашайт.
Мындай формат турак жайга болгон муктаждыктарды канааттандырат жана ижара кирешесин алуу жана капиталдын өсүшү үчүн мүмкүнчүлүктөрдү ачат. Кыргызстандагы экономика тез өнүгүп жаткан шарттарда, борбордук аймакта жер ресурстары улам чектелип баратканда, туура пландаштырылган урбанистикалык долбоорлор алдыңкы инвесторлор үчүн «алтын активдерге» айланууда.
Глобалдык аренада ири интеграцияланган шаарларга инвестиция салуу узак мөөнөттүү инвесторлор үчүн стратегиялык тандоо болуп жатат. Ири долбоорлор өнүккөн инфраструктура жана жашыл зоналар менен ар кандай экономикалык циклдарда туруктуу бааны сактоо жөндөмүн көрсөтүп, туруктуу өнүгүү максаттарына жана келечектеги муундар үчүн ыңгайлуу шаарларды түзүүгө жооп берет.
2025-жылдагы Бишкек шаарынын сүрөттөрү
Royal Central Park: ийгиликтүү узак мөөнөттүү инвестициянын үлгүсү
Royal Central Park (RCP) Бишкектеги «All in one» мегапроекттеринин флагманы болуп, TNG Global Foundation (Улуу Британия) курамындагы RCA Living девелоперинин башкаруусунда турат. Долбоор «Борбордук Азиянын бактылуу шаары» катары ойлонулган, адамдар табият менен гармонияда жашоого, заманбап ыңгайлуулуктар менен курчалган.
Royal Central Park жөн гана турак жай комплекс эмес, жашоочулар жана инвесторлор үчүн узак мөөнөттүү баалуулукту камсыз кылуу үчүн түзүлгөн бүтүндөй экосистема.
Бишкектин жаңы административдик-ишкердик борборунда жайгашкан Royal Central Park стратегиялык позицияны ээлеп, эл аралык аэропортко жана негизги транспорт маршруттарына түз кирүүнү камсыз кылат. Бул аймак борбордун жаңы экономикалык, маданий жана билим берүү борбору катары калыптанып, инфраструктурага жана кызматтарга ири инвестицияларды тартууда.
Долбоор «City within the Garden» — «Саддагы шаар» концепциясына ылайык ишке ашырылган, бул жерде аймактын 70% дан ашыгы жашыл насаждыларга жана суу жаратылышына бөлүнгөн.
10 гектардан ашык аянттагы борбордук парк Бишкектин «жашыл өкмөту» болуп, эс алуу жана табият менен байланыш үчүн орун түзөт.
Долбоор ошондой эле бардык зарыл инфраструктуралык элементтерди камтыйт: премиум жашоочу апартаменттер, соода-офис аймактары, эл аралык мектептер, спорттук объекттер, бассейндер, ресторандар жана балдар аянтчалары, бул бир жерде ыңгайлуу жашоону камсыз кылат.
Именно интеграцияланган жашоо форматы Royal Central Parkка уникалдуу баалуулук берет: бул жерде ар бир квадрат метр материалдык, маданий жана социалдык баалуулуктарды алып жүрөт.
JLL маалыматтарына ылайык, Royal Central Park сыяктуу ири интеграцияланган долбоорлор өнүгүп жаткан базарларда жылдык 20–30% баанын өсүшүн көрсөтөт. Туруктуу өсүш стратегиялык жайгашуу, туура пландаштыруу жана толук инфраструктура менен камсыздалат.
Бишкекте, шаардык инфраструктура активдүү модернизацияланып, чет элдик инвестициялардын өсүшү байкалууда, Royal Central Park сыяктуу узак мөөнөттүү көрүү менен долбоорлор финансылык кирешенин булагы гана эмес, ошондой эле заманбап шаардагы жаңы жашоо образынын символу болуп калды. Долбоор жаңы административдик райондун борбору болуп, прогрессивдүү жашоочуларды жана инвесторлорду тартат, ошондой эле убакыттын өтүшү менен жыйналган туруктуу баалуулуктардын символу болуп калат.
Келечектеги инвестициялар: убакыттын сыноосунан өткөн баалуулук
Кыска мөөнөттүү инвестициялар тез киреше алып келиши мүмкүн, бирок алар белгисиздик шартында жогорку тобокелдиктер менен байланыштуу. Масштабдуу шаар куруу долбоорлоруна инвестиция салуу, айрыкча Кыргызстан сыяктуу өнүгүп жаткан базарларда, узак мөөнөттүү баалуулукка умтулган адамдар үчүн акылдуу тандоо болуп саналат.
Royal Central Park — бул жөн гана кыймылсыз мүлк объектиси эмес, эл аралык көрүү, ойлонулган пландаштыруу жана чыныгы баалуулукту бириктирген туруктуу өнүгүүнүн символу. Өзүнүн масштабдуулугу, экологиялык концепциясы жана инновациялык көз карашы менен, долбоор инвестициялык теңдеменин идеалдуу чечими болуп, киреше ишенимге, стратегияга жана чыныгы баалуулукка негизделген.
Бул жерде кыймылсыз мүлктүн баасы жөн гана квадрат метр менен эмес, жашоо сапаты, тажрыйбалардын байлыгы жана ыңгайлуулук менен өлчөнөт. Бул жөн гана жашоого орун эмес — бул убакыттын өтүшү менен өсүп, баасын сактап турган актив, Борбордук Азиянын жаңы муун инвесторлорунун гүлдөгөн символуна айланууда.
Royal Central Park долбоорунун сүрөттөрү — жашыл ландшафттардан билим берүү жана эс алуу мекемелерине чейин өнүккөн инфраструктура менен.
Royal Central Park жана The Essence турак жай комплексинин долбоорлору боюнча видеоклип жакында жарыяланат, алардын ишке кириши 2025-жылдын IV кварталына пландаштырылууда.
