Алдыңкы экономикалык аналитиктер турак жайды бул суроого оптималдуу жооп катары белгилешет, айрыкча "all-in-one" форматынын көп функциялуу шаардык комплекстерине кирген объектилер. Бул долбоорлор эл аралык аренада жаңы тенденцияларды белгилеген туруктуу өнүгүүнүн моделдери болуп саналат.
Сингапурдагы Union Square көп функциялуу шаарынын сүрөтү.
Турак жай "поколенческий актив" катары өзүн көрсөттү, ал туруктуу баа жыйноону гана эмес, узак мөөнөттүү кирешени камсыз кылып, инвестициялар үчүн ишенимдүү жай болуп калды.
Экономикалык туруктуулуктардын фонуна карата, 2025-жылга чейинки он жылдык пандемиядан кийин калыбына келүү теңсиз жүрүүдө, геополитикалык чыңалуу, энергетикалык кризистер жана жеткирүү чынжырларындагы бузулуулардын кесепетинен дүйнө жүзүндө жогорку инфляцияны жаратат.
2025-жылдын экинчи чейрегиндеги Дүйнөлүк банк отчетуна ылайык, өнүгүп жаткан экономикалардын 70% дан ашыгы акыркы он жылдыкта орто деңгээлден төмөн өсүүнү көрсөтүүдө, ал эми глобалдык керектөө бааларынын индекси 4,8% га өстү - 2008-жылдан берки эң жогорку көрсөткүч.
Бул өзгөрүүлөрдүн шартында инвесторлор жаңы багыттарды издеп, жогорку тобокелдик инструменттерден реалдуу активдерге өтүүдө, алар ишенимдүүлүк жана туруктуулукту камсыз кылат.
Турак жай "ишенимдүү опора" катары приоритет болуп калууда - капиталды сактоого мүмкүндүк берген актив жана туруктуу кирешени кепилдеген.
Эң чоң өсүш "All-in-One" интеграцияланган шаардык комплекстер сегментинде байкалууда, алар жаңы жашоо философиясын чагылдырып, жумушту, эс алууну жана комфортту бир мейкиндикте бириктирет.
Ортолук Азияда бул тенденция Кыргызстанда өзгөчө көрүнүп турат, ал жогорку урбанизация жана орто класстын өсүшү менен жаңы инвестиция борбору болуп баратат.
"Кыргызстандагы турак жай рыногу: эксперт менен интервью" (Realting.com, 2024) отчетуна ылайык, Бишкектеги турак жайдын баасы 2022-жылга салыштырмалуу 49,2% га өстү, ал эми батирлер 30,7% га, жеке үйлөр 25,3% га кымбаттады.
Бул өсүш өнүккөн өлкөлөрдүн стандарттарына караганда да өзгөчө болуп эсептелинет жана сунуштан кыйла жогору болгон реалдуу суроо-талапты чагылдырат.
Кыргызстандын Улуттук статистика комитетинин маалыматы боюнча, 2030-жылга чейин Бишкектин калкы 1,5 миллион адамга жетет, ал эми шаардагы борбордук аймактардагы жер ресурстары күндөн-күнгө чектелүү болуп баратат.
Турак жайга болгон суроо-талап, айрыкча жакшы инфраструктурасы бар заманбап аймактарда, рыноктогу негизги тенденция болуп калды. Бирок Бишкектеги all-in-one форматынын долбоорлору дээрлик жок.
Бул вакуум стратегиялык инвесторлор үчүн активдерге инвестиция салуу үчүн мыкты мүмкүнчүлүктөрдү түзөт, алар актуалдуу жана мурас катары өткөрүлө турган.
"Поколенческий актив" концепциясы узак убакыттан бери колдонулуп келет: бул туруктуу баага ээ жана көп жылдар бою баасын сактай ала турган турак жай объектилери.
Эгер XX кылымда туруктуулук алтын менен байланышкан болсо, XXI кылымда бул ролду активдүү түрдө турак жай, айрыкча интеграцияланган шаардык долбоорлор ээлеп жатат. Жер ресурстары чектелүү, ал эми суроо-талап туруктуу өсүп жаткандыктан, бул ачык болуп калды.
Knight Frank (2024) изилдөөсүнө ылайык, глобалдык инвесторлордун 27% дан ашыгы турак жайды кийинки муунга баа өткөрүү каражаты катары карашууда, бул көрсөткүч жыл сайын өсүүдө.
Тобокелдүү финансылык активдерден айырмаланып, турак жай киреше гана эмес, эмоционалдык баалуулук да алып келет, келечектеги муундар үчүн мурас түзүп, үй-бүлө үчүн туруктуулукту камсыз кылат.
Кыргызстан сыяктуу өнүгүп жаткан рыноктор үчүн турак жай "поколенческий рычаг" болуп, анын максаты киреше алуу гана эмес, коомдун жашоо сапатын жакшыртуу жана заманбап шаарлардын образына жараша болуу.
Бул контекстте all-in-one форматынын мегапроекттери инвесторлор үчүн туруктуулук, кирешелүүлүк жана туруктуулук боюнча өзгөчө кызыктуу болуп жатат.
All-in-One форматы - бул поколенческий актив, анын жаркын мисалы Royal Central Park долбоору.
All-in-One концепциясы өзү жаңы эмес, бирок заманбап коомдун өнүгүшү менен глобалдык тенденцияга айланды.
"Көп функциялуу интеграцияланган курулуш" форматы жашоочулардын бардык муктаждыктарын камтыйт: турак жай, жумуш, билим берүү, эс алуу жана көңүл ачуу, бир мейкиндикте гармониялуу бириктирилген.
Турак жай үчүн бул форматтын уникалдуу жашоо жана инвестициялык баалуулуктарын бириктирүү аны өзгөчө кызыктуу кылат.
Өнүккөн өлкөлөрдө All-in-One форматы өзүнүн натыйжалуулугун көрсөтүп, турак жайдын баасынын туруктуу өсүшүн камсыз кылууда.
Токио шаарындагы Gajoen Complex сыяктуу комплекстер "жумуш-өмүр баланс" жашоо стилинин символуна айланды, эл аралык инвесторлорду тартууда.
Сеулдун борборундагы IOTA Seoul I долбоору беш жылдын ичинде баанын 1,8 эсе өсүшүн көрсөттү, ал эми Сингапурда Victoria Dockside сыяктуу интеграцияланган долбоорлор "жаңы жашоо стандарты" болуп калды.
Россияда турак жайдын ээлөө деңгээли 95,3% га жетет, ал эми Москва көп функциялуу турак жай комплексинде элиталык батирлердин сатылышы боюнча рекорддорду коюуда.
Россиядагы Russian Design District көп функциялуу шаарынын сүрөтү.
Түштүк-Чыгыш Азияда, айрыкча Вьетнамда, All-in-One форматынын ири шаардык долбоорлорго болгон кызыгуунун өсүшү байкалууда.
Вьетнамдын курулуш министрлигинин маалыматы боюнча, 2024-жылы өлкөдө 47 000 ден ашык турак жай келишими катталган, жутуу деңгээли 72% ды түздү, ал эми шаардык батирлер жалпы транзакциянын үчтөн бирин түздү.
Вьетнамда турак жайдын ээлөө деңгээли туруктуу түрдө 90% дан ашып жатат, бул турак жайдын инвестициялоо жана капиталды сактоо боюнча негизги инструмент катары статусун тастыктайт.
Statista (2025) болжолдорунун маалыматы боюнча, Вьетнамдагы турак жай рыногунун көлөмү 47,59 миллиард долларга жетет, комплекс пландалган шаардык долбоорлордун тез өнүгүшүнүн эсебинен.
Бул маалыматтар интеграцияланган шаардык турак жайдын "глобалдык инвестициянын жалпы тили" болуп жатканын айкын көрсөтөт.
Бул контекстте Royal Central Park (RCP) - Бишкектеги биринчи ири All-in-One мегапроект болуп, Кыргызстандагы турак жай тармагында жаңы доордун башталышы катары каралууда.
RCA Living (TNG Global Foundation, Улуу Британия мүчөсү) компаниясы тарабынан иштелип чыккан Royal Central Park "шаарда шаар" катары долбоорлонгон, анда жашоочулар бардык ыңгайлуулуктарды жөө жеткиликтүү пайдалана алышат.
Royal Central Park - Бишкектеги "бардыгы бир жерде" форматынын биринчи мегапроектин сүрөттөгөн сүрөттөр.
Royal Central Park 24 000 элиталык батирлерди, 766 000 м² коммерциялык аянттарды, офис жана кызмат көрсөтүү мейкиндиктерин бириктирген 55 кабаттуу мунараны, ошондой эле парктарды, жасалма суу жайларын, мектептерди, ооруканаларды, мейманканаларды жана көңүл ачуу объектилерин камтыйт.
Долбоор Бишкектин жаңы батыш борборунда жайгашкан, ал шаарды башкаруу, бизнес жана финансылык ядро катары жалпы планда белгиленген.
Мындай стратегиялык жайгашуу шаардык өнүгүүгө гана эмес, инфраструктура жана шаардык кызматтардын өнүгүшү менен турак жайдын баасынын жогорулашына жогорку потенциалды камсыз кылат.
Royal Central Park туруктуу өнүгүү философиясы менен өзгөчөлөнөт: эл аралык стандарттар боюнча долбоорлоо, экологиялык жактан таза материалдарды колдонуу жана жашыл мейкиндиктерди жана энергияны үнөмдөөчү чечимдерди оптималдаштыруу.
Долбоордун 70% дан ашыгы жашыл зона жана коомдук мейкиндиктерге бөлүнгөн, анын ичинде Бишкектин эң чоң "жашыл өпкөлөрү" болуп эсептелген 10 гектардан ашык аянтка ээ борбордук парк бар.
Бул жөн гана турак жай комплекси эмес, материалдык жана руханий баалуулуктар гармониялуу айкалышкан жаңы жашоо стилдерин түзгөн мейкиндик, ар бир батир заманбап маданий коомчулуктун бөлүгү болуп саналат.
JLL (2025) болжолдорунун маалыматы боюнча, өнүгүп жаткан рыноктордогу интеграцияланган мегапроекттер сегменти жакынкы беш жылда 20-30% деңгээлинде орто жылдык баа өсүшүн көрсөтөт, бул комплекс пландоонун жана турак жайга болгон жогорку реалдуу суроо-талаптын эсебинен.
Ошентип, Royal Central Park Бишкектин жаңы символу болуп гана калбастан, чыныгы "поколенческий актив" - инвесторлор үчүн ишенимдүү ээлеп, убакыттын өтүшү менен анын баасын өткөрүп берүү мүмкүнчүлүгүн камсыз кылган мүлк болуп саналат.
Кыргызстанда өнүгүп жаткан инвестициялык инструменттердин чектелген тандоосунун фонуна карата, өнүкпөгөн фонддук рынок жана төмөн депозиттик ставкалар сыяктуу, Royal Central Park сыяктуу All-in-One форматынын турак жайы узак мөөнөттүү инвестициялар үчүн оптималдуу тандоо болуп калды.
Бул актив финансылык пайда менен социалдык маанилүүлүктү бириктирип, убакыттын өтүшү менен ишенимдүү, кирешелүү жана туруктуу болуп саналат.
Чыныгы баа кайрадан ийгиликтин өлчөмү болуп турган доордо, турак жайга ээ болуу, айрыкча Royal Central Park сыяктуу интеграцияланган комплекстерде, жөн гана инвестициялык чечим эмес, ошондой эле алыс көрүүчүлүктүн жана келечекти так түшүнүүнүн көрүнүшү болуп саналат.
Поколенческий актив - бул капитал үчүн ишенимдүү башпаанек гана эмес, келечектеги муундардын гүлдөгөндүгү үчүн негиз болуп, Бишкектин динамикалык өнүгүшүнүн тарыхын улантууда.
Токио менен Сингапурдан, Сеулдан Бишкекке чейин - "all-in-one" модели туруктуулуктун жана гүлдөгөндүктүн символуна айланууда.
Бул контекстте Royal Central Park жөн гана девелопердик долбоор эмес, келечектин чыныгы көрүстөнү, баалуулуктар сакталган, киреше көбөйгөн жана мурас кийинки муундарга өткөрүлгөн жай болуп саналат.
Турак жайга инвестициялоо - бул жөн гана активге ээ болуу эмес; бул бааны сактоого, киреше алууга жана убакыттын өтүшү менен актуалдуу болууга мүмкүндүк берген аң-сезимдүү тандоо.
Бишкектеги "бардыгы бир жерде" форматынын биринчи мегапроектин эң жаңы кадрлар менен көрүңүз. Royal Central Park жана 2025-жылдын төртүнчү чейрегинде пландалган The Essence кварталынын жаңы сүрөттөрү менен таанышып чыгыңыз. ```
