Улуу идеянын башталышы
2014-жылы Кытайдын Country Garden компаниясы, Кытайдын алдыңкы девелопердик фирмаларынын бири, Малайзиянын Джохор штатында Forest City долбоорун баштоону жарыялады. $100 миллиардга бааланган бул мегапроект, Сингапурдун жанында, Джохор жээгиндеги төрт жасалма аралда футуристтик шаар катары ойлонулган. 30 квадрат километр аянтка жана 35 кабатка чейин бийик имараттарга ээ болгон бул шаар "акылдуу" курулуш, экологиялык жактан таза технологиялар жана жашыл фасаддар менен жашоого идеалдуу шарттарды түзүүнү убада кылган.
Кытайдын "Б Belt and Road" инициативасы тарабынан колдоого алынган долбоор, чет өлкөгө инвестиция салууну же экинчи турак жай сатып алууну каалаган бай кытай сатып алуучуларына багытталган. Жергиликтүү тургундар, квартиралардын баасы $170 миңден $1,14 миллионго чейин башталгандан кийин, максаттуу аудиторияга кирген жок. Country Garden компаниясынын өнөктөшү Джохор султаны Ибрагим Исмаил болуп, ал мамлекеттик Kumpulan Prasarana Rakyat Johor компаниясы аркылуу 40% акцияны көзөмөлдөгөн.
Малайзия өкмөтү Forest City экономикалык борборго айланат деп үмүттөнгөн, ал Шэньчжэнь менен салыштырмалуу болот. 2016-жылдын 6-мартында долбоор расмий түрдө ачылды, ал эми анын эркин соода зонасы статусу инвесторлорду тартууга багытталган.
Автор: Jonashtand Источник: commons.wikimedia.org
Башталгыч көйгөйлөр
Бирок, долбоордун амбициялары көптөгөн кыйынчылыктарга туш болду. Forest City кургатылган баткакта курулду, бул экологиялык жактан олуттуу зыян келтирди. Эл аралык келишимдер менен корголгон мангров токойлорунун жана деңиз чөптөрүнүн жок болушу балык запастарын кыскартууга жана жергиликтүү балык уулоону зыянын тийгизди. Туура эмес жерге тез курулуш имараттарда жарылууларды жана жолдордун чөгүшүн жаратты. Жергиликтүү тургундар жана саясатчылар долбоорго каршы чыгышып, анын чет өлкөлүк сатып алуучуларга багытталганын жана малайзиялыктардын муктаждыктарын эске албаганын белгилешти. 2018-жылы премьер-министр Махатхир Мохамад чет өлкөлүктөрдүн кыймылсыз мүлк сатып алуусуна убактылуу тыюу салды, бул инвесторлорду дагы да четтетти.
.»>
Автор: sukri-samsudin Источник: commons.wikimedia.org
Ошондой эле, Кытайдын мыйзам чыгаруу чаралары долбоорго терс таасирин тийгизди. Кытайдан капиталды чыгарууга чектөөлөр (жылына 50 миң доллар чеги) кытай жарандары үчүн чет өлкөдөгү кыймылсыз мүлк сатып алууну дээрлик мүмкүн эмес кылды. Саясий туруктуулук жана COVID-19 пандемиясы, саякаттарды чектеген, абалды оорлотту. 2020-жылга карата сатуу 90%га төмөндөп, пландалган 700 миң тургундан шаарда болгону 500дөй адам калды.
2024-жылга карата долбоордун болгону 15%ы аякталып, калкы 9 миң адамды, анын ичинде кызматкерлерди түздү. Бийик имараттар жарым-жартылай бош болуп, соода борборлору таштанды болуп калды, ал эми пляждарда крокодилдер жөнүндө эскертүүлөр пайда боло баштады. Тургундар Forest Cityди "жуттуу" жер катары сүрөттөшөт: караңгы коридорлор, коңшулардын жоктугу жана инфраструктуранын жетишсиздиги.
.»>
Автор: Chongkian Источник: commons.wikimedia.org
Жаңы аракеттер: туризмден финансылык борборго
Кыйынчылыктарга карабастан, Country Garden девелопери үмүтүн жоготпой жатат. Долбоорду кайра жандандыруу үчүн компания туризмге көңүл бурууну чечти, гольф турнири, триатлон жана фестивалдарды уюштуруу менен. Бирок, гольф-курорт жана пляждарды кыдырып жаткан туристтер активдүүлүктүн жоктугунан нааразы болуп, акчаларын калтырбай жатышат, ал эми шаар "өлгөн тынч" бойдон калууда. 2023-жылы Forest City Netflixтин "The Mole" реалити-шоусунун локациясы болуп калды.
2024-жылы малайзиялык бийликтер жаңы кадам жасашты, Forest Cityди Сингапур менен Джохор-Сингапур экономикалык зонасын түзүү боюнча келишимдин алкагында атайын финансылык зона (SFZ) бөлүгү деп жарыялашты. Салык жеңилдиктери киргизилди: квалификациялуу кызматкерлер үчүн киреше салыгы – 15%, үй-бүлөлүк офис үчүн нөлдүк ставка жана корпоративдик ставкалар 0дөн 5%га чейин. 30дан ашык инвесторлор үй-бүлөлүк офис түзүүгө кызыкдар болушту, бул турак жай мүлкүнөн коммерциялык инвестицияларга көңүл бурууну өзгөртүп, Forest Cityди Сингапурдун жүктөлгөн рыногуна альтернатива катары көрсөтүүдө.
.»>
Автор: YankeeHo Источник: commons.wikimedia.org
Бүгүнкү күндө Forest City амбиция менен реалдуулук арасындагы конфликттин символу болуп калды. Тар сегмент сатып алуучуларга багыттоо, жергиликтүү шарттарды эске албоо, саясий тобокелдиктер жана экологиялык катачылыктар долбоорду "келечектеги шаардан" ишке ашпай калган кыялдын символуна айлантты. Бирок, аны финансылык борборго айландыруу боюнча аракеттер жарым-жартылай кайра жандандыруу үчүн үмүт берди. Время покажет, бирок бул долбоордун сабактары дүйнө жүзү боюнча келечектеги мегапроекттер үчүн эскертүү катары кызмат кылууда.
