Старт грандиозной идеи
В 2014 году китайская компания Country Garden, одна из ведущих девелоперских фирм Китая, анонсировала запуск проекта Forest City в малайзийском штате Джохор. Оцененный в $100 миллиардов, этот мегапроект задумывался как футуристический город на четырех искусственных островах в проливе Джохор, неподалеку от Сингапура. С площадью в 30 квадратных километров и высотными зданиями до 35 этажей, он обещал «умное» строительство, экологически чистые технологии и зелёные фасады, создавая идеальные условия для жизни.
Проект, поддержанный китайской инициативой «Пояс и путь», был направлен на состоятельных китайских покупателей, стремящихся инвестировать за границей или приобрести второе жильё. Местные жители, для которых цены начинались от $170 тысяч до $1,14 миллиона за квартиру, не входили в целевую аудиторию. Партнёром Country Garden стал султан Джохора Ибрагим Исмаил, контролировавший 40% акций через государственную компанию Kumpulan Prasarana Rakyat Johor.
Правительство Малайзии надеялось, что Forest City станет экономическим центром, сопоставимым с соседним Шэньчжэнем. 6 марта 2016 года проект был официально открыт, а его статус зоны свободной торговли должен был привлечь инвесторов.
Автор: Jonashtand Источник: commons.wikimedia.org
Проблемы на старте
Тем не менее, амбиции проекта столкнулись с множеством трудностей. Forest City строился на осушённых болотах, что нанесло серьезный экологический ущерб. Уничтожение мангровых лесов и морских лугов, охраняемых международными соглашениями, привело к снижению рыбных запасов и пострадало местное рыболовство. Быстрое строительство на неустойчивом грунте вызвало трещины в зданиях и проседание дорог. Местные жители и политики выступали против проекта, указывая на его ориентацию на иностранных покупателей и игнорирование потребностей малайзийцев. В 2018 году премьер-министр Махатхир Мохамад ввёл временный запрет на покупку недвижимости иностранцами, что ещё больше отвратило инвесторов.
.»>
Автор: sukri-samsudin Источник: commons.wikimedia.org
Также китайские законодательные меры оказали негативное влияние на проект. Ограничения на вывоз капитала из Китая (лимит в 50 тысяч долларов в год) сделали покупку заграничной недвижимости для китайских граждан практически невозможной. Политическая нестабильность и пандемия COVID-19, ограничившая поездки, усугубили ситуацию. К 2020 году продажи снизились на 90%, и из запланированных 700 тысяч жителей в городе осталось всего около 500.
К 2024 году лишь 15% проекта было завершено, а население насчитывало около 9 тысяч человек, включая обслуживающий персонал. Высотные здания оставались полупустыми, торговые центры заброшенными, а на пляжах стали появляться предупреждения о крокодилах. Жители описывают Forest City как «жуткое» место: темные коридоры, отсутствие соседей и недостаток инфраструктуры.
.»>
Автор: Chongkian Источник: commons.wikimedia.org
Новые попытки: от туризма к финансовому центру
Несмотря на сложные времена, девелопер Country Garden не теряет надежды. В стремлении возродить проект компания решила сделать акцент на туризме, организуя гольф-турниры, триатлоны и фестивали. Однако туристы, посещающие гольф-курорт и пляжи, недовольны отсутствием активности и не оставляют своих денег, а сам город остаётся «мертвенно тихим». В 2023 году Forest City даже стал локацией для реалити-шоу Netflix «The Mole».
В 2024 году малайзийские власти предприняли новый шаг, объявив Forest City частью особой финансовой зоны (SFZ) в рамках соглашения с Сингапуром о создании экономической зоны Джохор-Сингапур. Введены налоговые льготы: налог на прибыль для квалифицированных работников – 15%, нулевая ставка для семейных офисов и корпоративные ставки от 0 до 5%. Более 30 инвесторов проявили интерес к созданию семейных офисов, что смещает фокус с жилой недвижимости на коммерческие инвестиции и позиционирует Forest City как альтернативу перегруженному рынку Сингапура.
.»>
Автор: YankeeHo Источник: commons.wikimedia.org
На сегодняшний день Forest City стал воплощением конфликта между амбициями и реальностью. Ориентация на узкий сегмент покупателей, пренебрежение местными условиями, политические риски и экологические ошибки превратили проект из «города будущего» в символ несбывшейся мечты. Тем не менее, усилия по его превращению в финансовый центр внушают надежду на частичное возрождение. Время покажет, однако уроки этого проекта уже служат предостережением для будущих мегапроектов по всему миру.
