Royal Central Park — Ишенимдүү юридикалык негиз жана жаңы фазада баанын өсүү мүмкүнчүлүгү

Бишкектин жылжымайтын мүлк рыногунда активдүү кайра баалоо этабынын пайда болушу менен Royal Central Park долбоору толук юридикалык талаптарга жооп бергени үчүн башка долбоорлордон айырмаланып турат, бул бийик шаардык жылжымайтын мүлктүн туруктуу өнүгүүсүнүн кепили болуп саналат.

Долбоор бардык керектүү укуктук документтерди, анын ичинде шаар куруу-архитектуралык документацияны макулдашуу жана Бишкек шаарынын тиешелүү органы тарабынан берилген жер участогунун пайдалануу параметрлерин аныктаган шаар куруу корутундусун алуу процессин ийгиликтүү аяктады. Мындан тышкары, финансылык милдеттенмелер аткарылып, учурдагы мыйзамдарга ылайык жер укуктары боюнча юридикалык процедуралар аякталды.

Жогоруда айтылгандардын натыйжасында Atlas (Y2) жана Lyra (Y3) деп аталган эки бийик имаратка, The Essence подзонасында, курулуш үчүн уруксат берилди, алар толугу менен белгиленген шаар куруу стандарттарына жооп берет. Бул уруксаттар мамлекеттик башкаруу системасында QR-кодду колдонуу менен катталган жана тастыкталган, бул долбоордун бардык этаптарында, анын ичинде курулуш жана мамлекеттик көзөмөлдө, алардын мыйзамдуулугун жана актуалдуулугун оңой текшерүүгө мүмкүндүк берет. (1)

Жалпы укуктук талаптарды сактоодон тышкары, долбоор бийик имараттар үчүн атайын критерийлерге да жооп берет, мисалы:

• инженердик тармактарга туташтыруу;
  
  


• конструктивдик коопсуздукту камсыз кылуу;
  
  


• от коопсуздугунун нормаларын сактоо;
  
  


• транспорттук жеткиликтүүлүктү уюштуруу;
  
  


• узак мөөнөттүү комплексдүү эксплуатация.
  
  

Бул шарттар Бишкектеги ири шаардык долбоорлорду мыйзамдуу жана коопсуз жүзөгө ашыруу үчүн зарыл. Мындай ишенимдүү укуктук негиз маанилүү шартты түзөт: инвесторлор каржылык натыйжалуулукка жана цикл стратегиясына көңүл бура алышат, өнүгүп жаткан рынокторго мүнөздүү укуктук тобокелдиктер жөнүндө тынчсызданбай.

Жылжымайтын мүлккө инвестиция салганда киреше «туура сатып алуудан» гана эмес, активди туура өсүү циклынын алкагында керектүү убакыт бою кармап туруу мүмкүнчүлүгүнөн да пайда болот. Бишкектин рыногу жаңы өсүү этабына кирген шарттарда, инвесторлор үчүн негизги маселелер «сатып алууга арзыйбы» эмес, циклга максималдуу коопсуз жана натыйжалуу кирүү болуп калат.

ҮЧ ЖЫЛДЫК ЖЕҢИЛДЕТИЛГЕН ПЕРИОД — «УАКЫТТЫН ОПЦИОНУ» ӨСҮҮ ЦИКЛЫНЫН АЛКАГЫНДА

Royal Central Park Бишкектин рыногу өсүү этабына кирген учурда өнүгүп жатат, бирок капиталдын жогорку баасы көптөгөн инвесторлор үчүн, туура баалоо болсо да, инвестицияларды жетиштүү узак кармоону кыйындатат, баанын өсүшүн толук таасирлери үчүн. Ошондуктан долбоор башынан эле тез сатуу үчүн эмес, инвестициялык структура катары ойлонулган, бул жерде финансылык саясат негизги роль ойнойт.

Алгачкы жылдарда — объект дагы курулуш стадиясында, киреше алып келбеген жана рынок активдин баасын ачпаган учурда — финансылык жүк инвестиорлорго жүктөлбөй, Royal Central Park каржылык пакет даярдап, чыгымдарды баштоо мезгилин баанын өсүү мезгилине синхрондоштурат.

Практикада Бишкектеги көптөгөн инвесторлор рынокто иштебей калбайт, анткени аларга биринчи жылдарда капиталдык чыгымдарды көтөрүү зарылдыгы бар, актив дагы эксплуатацияга даяр эмес. Долбоор бул финансылык түйүндү чечет.

Кредиттик пакет кыска мөөнөттүү сатып алууну жөнөкөйлөтүү үчүн эмес, активдин өсүү темптерине ылайык капиталды тейлөө графигин кайра жөнгө салууга багытталган. Үч жылдык жеңилдетилген период фактически баалуу «уакыттын опционун» түзөт, бул инвесторго:

• баанын өсүү жана кайра баалоо этабында учурдагы бааны бекитүүгө;
  
  


• киреше жок этапта капиталдык чыгымдарды толугу менен жок кылууга;
  
  


• финансылык милдеттенмелерди актив жетилген учурда, квартира даяр болгондо, баа жогорулаганда жана ийкемдүү пайдалануу же чыгуу мүмкүнчүлүктөрү кеңейгенде өткөрүүгө.
  
  

Долбоордун финансылык шарттары:

• 30% өз каражаттары менен квартиранын баасынын 70% чейин тартуу мүмкүнчүлүгү;
  
  


• кредит мөөнөтү 15 жылга чейин;
  
  


• биринчи үч жылда негизги карыз жана пайыздарды төлөөнүн жеңилдетилген мезгили;
  
  


• бардык пайыздар жеңилдетилген мезгилде RCA Living девелопери тарабынан төлөнөт;
  
  


• жөнөкөй төлөмдөргө айып пулсуз; кепилдик катары келечектеги квартира турат.
  
  

Структуранын маңызы «үч жыл» мөөнөтүндө эмес, уакыттын финансылык маанисинде: тажрыйбалуу инвесторлор үчүн бул актив, критикалык өсүү этабында атаандаштык артыкчылыгын камсыз кылат.

ТУУРАЛУУ ЦИКЛ — БИРОК КӨПТӨГӨН ИНВЕСТОРЛОР ТУРАКСЫЗ ИНСТРУМЕНТТЕРДИ ИШТЕТИ

Бишкектин рыногу парадокс көрсөтүүдө:

• урбанизация, сапаттуу турак-жайга болгон суроо-талаптын өсүшү жана чектелген сунуш сыяктуу фундаменталдык факторлор туруктуу өсүү циклы үчүн негиз түзөт;
  
  


• KGS боюнча жогорку пайыздык ставкалар инвесторлор үчүн тоскоол болуп калууда.
  
  

Ипотекалык жана инвестициялык кредиттер көбүнчө 18-22% жылдык ставкаларга ээ, курулуш стадиясында объекттерди колдобойт, жана пайыздар биринчи айдан баштап эсептелет, финансылык буферлерсиз.

Ошентип, капиталдын баасы актив дагы даяр эмес жана киреше алып келбеген учурда пайда болот, бул ички кирешелүүлүктү (IRR) төмөндөтөт. Проблема рыноктун өсүшүндө эмес, позицияларды кармап туруу жөндөмүндө, капиталдык чыгымдардын инвестициянын натыйжалуулугун бузушуна жол бербөөдө.

БИРИНЧИ ӨСҮҮ БАҒАСЫ — СОӉ КАПИТАЛДЫН БААСЫ: ИНВЕСТИЦИЯЛЫК СТРАТЕГИЯНЫН НЕГИЗИ

Royal Central Parkтын кредиттик саясаты критикалык өсүү этабында позицияларды кармап туруу мүмкүндүгүн берет, ал эми капиталды активдин баасы жетиштүү болгондо гана тейлөө керек.

Долбоор кыска мөөнөттүү спекуляциялар үчүн эмес, туура рынок мүмкүнчүлүктөрдү түзгөндө, туура финансылык структура кимдин рынокто цикл аяктаганга чейин кала аларын аныктайт деп түшүнгөн инвесторлорго багытталган.

Эскертүүлөр (01):

• RCAL компаниясы тууралуу маалымат Кыргыз Республикасынын Юстиция министрлигинин расмий сайтында жеткиликтүү: minjust.gov.kg


• Жер участогунун юридикалык статусун үчүнчү жактар тарабынан Кадастр аркылуу текшерүүгө болот.


• QR-коду бар RCAL уруксаты (объекттин паспорту) төмөнкү шилтемеден жеткиликтүү: https://minstroy.gov.kg/ru/building/passport/legal/2025003879