Разъяснения президента о формировании цен на ипотечное жилье
Сегодня, 12 января, президент Садыр Жапаров принял участие в церемонии, посвященной вручению ключей от новых квартир в рамках второго этапа строительства жилого комплекса «Мурас» в Бишкеке. В ходе этого мероприятия он сделал важные замечания касаемо государственной жилищной политики и будущих планов Государственной ипотечной компании (ГИК).
По информации пресс-службы президента, жилой комплекс «Мурас» включает в себя 39 блоков, из которых 19 уже завершены. В рамках второго этапа 1 тысяча 80 квартир были переданы владельцам, а ранее было вручено 986 ключей. В настоящее время продолжается строительство 2 тысяч 688 квартир, которые планируется сдать в установленный срок. Также в рамках комплекса планируется строительство детского сада, школы, паркинга и других социальных объектов.
«Передача новых квартир от Государственной ипотечной компании является ярким свидетельством успешной реализации жилищной политики нашей страны», — отметил Садыр Жапаров.
Президент напомнил, что ГИК была основана 10 лет назад с уставным капиталом в 10 миллионов сомов, который сейчас увеличен до 87 миллиардов сомов. Цель компании — достичь капитала в 200 миллиардов сомов. В 2025 году ГИК обеспечила жильем 4 тысячи 662 семьи, что в четыре раза превышает показатели 2024 года. С момента создания компании собственное жилье получили 14 тысяч 945 семей.
Глава государства также сообщил, что в стране в настоящее время строится 80 тысяч 245 ипотечных квартир. К концу года в Бишкеке, Оше, Манасе, Токмоке, Кара-Балте, Караколе, Чолпон-Ате, Балыкчы, Нарыне, Таласе, Баткене, а также в Кочкорском районе Нарынской области и Кара-Суйском и Узгенском районах Ошской области планируется построить более 20 тысяч квартир.
Отдельно президент акцентировал внимание на вопросах формирования стоимости ипотечного жилья, подчеркнув, что ГИК работает на основе точных расчетов и детального анализа.
«Как вам известно, квартиры предоставляются гражданам, состоящим в очереди по жилищным программам, без первоначального взноса на 25 лет под 4% и 8% годовых, что ниже уровней инфляции в стране», — добавил президент.
Он привел пример Бишкека и Чуйской области, где частные строительные компании получают задание строить жилье «под ключ» по цене 700 долларов за квадратный метр. После завершения строительства квартиры передаются ГИК, которая добавляет 250 долларов и реализует жилье по цене 950 долларов за квадратный метр.
«Прошу вас понять: поскольку Государственная ипотечная компания предоставляет квартиры на 25 лет, эти 250 долларов не компенсируют инфляцию за весь этот период и не покрывают даже половину инфляционных потерь. Тем не менее, мы принимаем такие условия, чтобы облегчить бремя для граждан. Если бы вы покупали жилье у частных лиц, его стоимость составила бы как минимум 1 тысячу 500 долларов за квадратный метр», — подчеркнул президент.
Президент также обратил внимание на увеличение цен на строительные материалы, зарплату строителей, развитие инфраструктуры и строительство насосных станций и очистных сооружений, которые влияют на формирование экономически оправданной цены квадратного метра.
Ключевым моментом стало заявление о будущем финансировании ГИК. Садыр Жапаров сообщил, что в 2026 году компания получит средства из государственного бюджета в последний раз — приблизительно 500 миллионов долларов. Начиная с 2027 года финансирование из бюджета будет прекращено.
«С собственным капиталом, увеличенным до 200 миллиардов сомов, ГИК сможет обеспечивать жильем людей не 5–10 лет, а 50–100 лет», — добавил президент, призвав граждан с пониманием относиться к ценовой политике ипотеки.
Фото пресс-службы
