На IV курултае делегаты выразили беспокойство по поводу высоких цен на квартиры ГИК.
- Появится ли возможность снижения цен на квартиры или создания дополнительных социальных категорий?
- Мы смотрим в будущее. Во-первых, квартиры, которые предлагаются в рамках программы ГИК, имеют срок на 25 лет и не требуют первоначального взноса. Например, в Бишкеке для граждан, находящихся в очереди на получение жилья по государственной программе, цена за квадратный метр варьируется от $900 до $1 000, в зависимости от расположения жилого комплекса. Доступны кредиты по программам "Социальная ипотека" (для матерей-одиночек, инвалидов, опекунов) и "Субсидированная ипотека" (для учителей, врачей и работников бюджета) под 4% годовых на 25 лет без первоначального взноса.
Программа "Дешевая ипотека" для сотрудников частного сектора предлагает жилье под 8% годовых на аналогичный срок без первоначального взноса.
В рамках механизма "Совместное строительство" стоимость квадратного метра колеблется от $1 000 до $1 400 в зависимости от района (под ключ). В пригородах цены ниже, тогда как в центральных, более дорогих районах, они выше.
Квартиры в долевой собственности в основном предназначены для граждан, работающих за границей. В этом случае покупателям не нужно ждать в очереди, так как они сразу вносят 50% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, а оставшаяся сумма погашается в рассрочку до 15 лет.
Для сравнения, рыночная цена квадратного метра нового жилья, находящегося на этапе строительства, в тех же районах достигает $2 000-3 000. При этом квартиры ГИК предлагаются полностью готовыми по более доступным ценам.
Государственная ипотечная компания вынуждена повышать цены на квартиры, иначе ей не удалось бы осуществлять масштабные строительные проекты, которые она реализует сейчас.Средства, полученные от продаж квартир тем, кто стоит в очереди, и от тех, кто сразу оплачивает половину стоимости, помогают ГИК продолжать свою деятельность и реализовывать новые проекты.
Садыр Жапаров также привел статистику: в 2025 году жильем были обеспечены 4 662 семьи, а в 2024 году - 1 197 семей. В настоящее время по всей стране строится 80 245 квартир общей площадью 5,4 млн кв. м. В 2026 году планируется ввести в эксплуатацию 20 021 квартиру:
- Бишкек - 6 323;
- Чуйская область - 3 129;
- Манас - 3 219;
- Иссык-Куль - 2 266;
- Ошская область - 1 458;
- Ош - 1 454;
- Баткен - 1 420;
- Нарын - 433;
- Талас - 319.
"Если бы мы выставляли квартиры по себестоимости, компания быстро обанкротилась бы. Учитывая 25-летний срок, инфляцию и минимальную прибыль, такая ценовая политика необходима. Тем не менее, мы рассмотрим возможность создания отдельной очереди и предоставления льгот мигрантам. Также мы проведем дополнительный анализ по возможности предоставления квартир гражданам с инвалидностью по более низким ценам", - добавил президент.
