Недавно в социальных сетях распространилась информация о том, что строительная компания «Кут» предлагает квартиры без первоначального взноса с беспроцентной рассрочкой на шесть лет. Журналисты 24.kg отправились на место событий для выяснения подробностей данной акции.
Напомним, что несколько дней назад компания объявила о начале продаж, что привлекло внимание бишкекчан. Они уже пятый день находятся у главного офиса, пытаясь оформить договор на приобретение недвижимости. В продаже находятся 25 тысяч квартир.
Квартиры без первоначального взноса
В рекламных материалах указано, что предлагаются квартиры под самоотделку по цене от $900 за квадратный метр, а сдача в эксплуатацию планируется через 3,5 года. По расчетам, ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру площадью 29 квадратных метров составит около 32 тысяч 260 сомов, а за двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров — около 55,6 тысячи сомов.В социальных сетях пользователи выражают сомнения по поводу данной акции.
Комментарий от Министерства строительства
В Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ 24.kg уточнили, что у компании «Кут» все документы находятся в порядке, а строительные работы ведутся поэтапно. Ведомство заявило, что следит за ситуацией и что проекты компании будут рассмотрены на техническом совете перед тем, как дать более подробный комментарий.
Мнение представителей компании
Санжар Бекбаев, руководитель отдела продаж компании «Кут», отметил, что эта акция не является первой в их практике, когда сделки оформляются без первоначального взноса.
«Покупатели сначала оформляют квартиру и получают договор, если они согласны на оплату. Мы предлагаем рассрочку без первоначального взноса на шесть лет, а строительство жилого дома завершается в течение четырех лет», — уточнил он.
Объекты будут расположены в 14 километрах от центра Бишкека, рядом с новым Ошским рынком по Васильевскому тракту.
«Там будет рынок и начнется строительство нового микрорайона. Это будет выгодно как для нас, так и для других строительных компаний — мы продаем бренд, и клиенты идут к нам. Наша себестоимость плюс небольшая наценка позволяет нам продавать в рассрочку. У нас уже девять завершенных объектов», — добавил он.
Мнение мэра Бишкека о проекте
Мэр Бишкека Айбек Джунушалиев заявил на пресс-конференции, что решение о покупке квартиры — это личный выбор горожан, и муниципалитет не вмешивается в деятельность частных компаний.
«Граждане, заключая договоры, должны обсуждать все условия — сроки, коммуникации, ответственность — непосредственно с компанией. Мы не можем гарантировать работу частной строительной фирмы или взять на себя ответственность за нее. Однако строительство идет, и любой желающий может убедиться на месте, что дома действительно строятся и заявленные квадратные метры существуют. Решения о покупке принимаются самостоятельно, мы не рекламируем и не вмешиваемся в отношения с компанией. Информация о проекте включена в Генеральный план», — подчеркнул мэр.
Все строящиеся объекты в Бишкеке получают разрешения в соответствии с требованиями Министерства строительства и архитектуры.
Айбек Джунушалиев
Для получения градостроительного заключения застройщик обязан предоставить технические условия на подключение к городским инженерным сетям. Без этих документов разрешения не выдаются.
«Если у строительной компании есть проект, согласованный в Бишкекглавархитектуре и заключение государственной экспертизы, значит, у нее есть подтвержденные точки подключения к сетям», — добавил он.
Мэр посоветовал жителям обязательно проверять наличие разрешений. По требованиям Минстроя на каждом объекте должен быть QR-код. Сканировав его, можно увидеть все разрешительные документы. QR-код получают только те компании, которые прошли все проверки и оформлены для подключения.
Экспертное мнение о недвижимости
Основатель компании по продаже недвижимости OSK и блогер Бактияр Касымалиев выразил мнение, что в этом вопросе важно учитывать расчеты компании и условия строительства.
«Мы часто верим в светлое будущее и доверяем многим. Я сам такой. Но всегда спрашиваю у строительных компаний, какая у них математика. Бизнес должен быть прибыльным. В текущих условиях мне сложно представить, как они могут зарабатывать», — отметил Бактияр Касымалиев.
По его словам, средняя себестоимость квадратного метра в Бишкеке составляет $700, без учета стоимости земли.
Эксперт добавил, что информация о продаже 25 тысяч квартир может быть правдой, так как процесс регистрации достаточно прост.
«Вход в этот процесс легкий. Записаться просто, но это не гарантирует, что квартиру действительно купили. На данный момент у покупателей минимальные риски. Однако через пять лет они могут возрасти, ведь все накопленные средства могут не привести к желаемому результату», — подытожил Касымалиев.
Он также подчеркнул, что перед продажей проект должен пройти обязательную проверку документов. Необходимо выяснить, зарегистрирована ли компания, есть ли у нее все разрешительные документы, включая государственную экспертизу. Без них компания не имеет права заниматься продажей недвижимости.
