Президент обсудил вопросы, касающиеся цен на жилье
На IV Народном курултае, проходившем в Бишкеке в конце 2025 года, делегаты подняли актуальную тему стоимости жилья, строящегося Государственной ипотечной компанией (ГИК). Президент Садыр Жапаров тогда прокомментировал сложившуюся ситуацию.
В начале текущего года он снова вернулся к этой теме, поскольку цены на квартиры и дома остаются значимыми для граждан Кыргызстана.
В интервью для государственного агентства «Кабар» президент объяснил, как формируется цена квадратного метра в рамках ипотечной программы.
«Мы рассматриваем этот вопрос с учетом долгосрочных перспектив», — отметил он.
Во-первых, жилье, предоставляемое через ГИК, выдается на 25 лет без первоначального взноса.
В Бишкеке, в рамках государственной программы для очередников, стоимость квадратного метра варьируется от 900 до 1 000 долларов США в зависимости от района, по направлениям «Социальная», «Льготная» и «Доступная» ипотека.
Для «Социальной ипотеки» (для одиноких матерей, лиц с ограниченными возможностями и опекунов) и «Льготной ипотеки» (для учителей и врачей, а также других работников государственного сектора) жилье предоставляется под 4% годовых на 25 лет без первоначального взноса.
В то время как «Доступная ипотека», ориентированная на работников частного сектора, подразумевает ставку в 8% годовых на аналогичный срок и также без первоначального взноса.
Что касается долевого строительства, стоимость квадратного метра жилья составляет от 1 000 до 1 400 долларов США в зависимости от локации, причем квартиры сдаются в формате «под ключ».
В пригородных зонах цена ниже, тогда как в центральных, так называемых «элитных» районах, она значительно выше.
Жилье, реализуемое по долевому принципу, в основном предназначено для кыргызстанцев, работающих за границей. В этом случае граждане не становятся в очередь на жилье, так как вносят 50% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, а оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку на срок до 15 лет.
По сравнению с рыночными ценами, стоимость квадратного метра в новых домах без отделки (на этапе котлована) может достигать 2 000–3 000 долларов США.
При этом жилье от ГИК предлагается в полностью готовом состоянии по более разумной цене.
ГИК вынуждена устанавливать небольшую надбавку к себестоимости жилья, иначе компания не смогла бы поддерживать объемы строительства на текущем уровне. Средства от граждан, получающих квартиры по очереди, и тех, кто приобретает жилье на долевой основе с 50% первоначальным взносом, направляются на финансирование деятельности ГИК и дальнейшее строительство новых объектов.
По итогам 2025 года 4 662 семьи были обеспечены жильем.
В 2024 году этот показатель составил 1 197 семей. В настоящее время в стране ведется строительство 80 245 квартир общей площадью 5,4 миллиона квадратных метров.
На 2026 год запланировано ввести в эксплуатацию 20 021 квартиру, в том числе:
Бишкек — 6 323;
Чуйская область — 3 129;
Манас — 3 219;
Иссык-Кульская область — 2 266;
Ошская область — 1 458;
город Ош — 1 454;
Баткенская область — 1 420;
Нарынская область — 433;
Таласская область — 319 квартир.
Таким образом, мы ориентируемся на долгосрочные цели. ГИК ставит задачу обеспечить строительство современных жилых домов с европейскими стандартами не только в городах, но и в селах в течение 10–15 лет. Эта историческая миссия возложена на Государственную ипотечную компанию. Если бы ГИК продавала жилье только по себестоимости, в будущем она бы не смогла выполнить эту задачу.
На сегодняшний день компания является крупным институтом с уставным капиталом, который составляет 87,5 миллиарда сомов, с планами увеличить его до 200 миллиардов сомов.
Если бы жилье реализовывалось исключительно по себестоимости, компания быстро столкнулась бы с банкротством, учитывая 25-летний срок ипотечного кредитования, инфляцию и минимальную рентабельность. В связи с этим текущая ценовая политика является оправданной.
Также рассматривается возможность создания отдельной очереди или предоставления дополнительных льгот для трудовых мигрантов. Будет проведен и анализ дальнейшего снижения стоимости жилья для людей с ограниченными возможностями», — заключил Садыр Жапаров.
Фото www
