Президент турак жайдын баасы боюнча маселелерди талкуулады
2025-жылдын аягында Бишкекте өткөн IV Элдик курултайда делегаттар Мамлекеттик ипотекалык компания (ГИК) тарабынан курулуп жаткан турак жайдын баасы тууралуу актуалдуу теманы көтөрүштү. Президент Садыр Жапаров ошол учурда болгон кырдаалды комментарийлеп берди.
Учурдагы жылдын башында ал бул тема боюнча кайрадан сөз кылды, анткени батирлердин жана үйлөрдүн баасы Кыргызстан жарандары үчүн маанилүү болуп калууда.
«Кабар» мамлекеттик агенттигине берген интервьюсунда президент ипотекалык программа алкагында квадрат метрдин баасы кандайча калыпталарын түшүндүрдү.
«Биз бул маселени узак мөөнөттүү келечекти эске алуу менен карап жатабыз», — деп белгиледи ал.
Биринчи кезекте, ГИК аркылуу берилген турак жай 25 жылдык мөөнөт менен баштапкы төлөмсүз берилет.
Бишкекте, кезекте тургандар үчүн мамлекеттик программа алкагында квадрат метрдин баасы районго жараша 900дөн 1 000 долларга чейин өзгөрүп турат, «Социалдык», «Жеңилдетилген» жана «Жеткиликтүү» ипотека багыттары боюнча.
«Социалдык ипотека» (жалгыз бой энелер, мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар жана камкорчулар үчүн) жана «Жеңилдетилген ипотека» (мугалимдер жана дарыгерлер, ошондой эле мамлекеттик сектордун башка кызматкерлери үчүн) 25 жылдык мөөнөт менен 4% жылдык пайыз менен баштапкы төлөмсүз берилет.
Ал эми «Жеткиликтүү ипотека» жеке сектордун кызматкерлерине багытталган, 8% жылдык пайыз менен ошол эле мөөнөттө жана баштапкы төлөмсүз берилет.
Долговое курулуш боюнча, турак жайдын квадрат метри 1 000 доллардан 1 400 долларга чейин, жайгашкан жерине жараша, «ачык ключ» форматында берилет.
Шаар четиндеги аймактарда баа төмөн, ал эми борбордук, «элиталык» деп аталган райондордо ал кыйла жогору.
Долговое принцип боюнча сатылган турак жай негизинен чет өлкөлөрдө иштеген кыргызстандыктар үчүн арналган. Бул учурда жарандар турак жай үчүн кезекке турбайт, анткени алар батирдин 50% баасын баштапкы төлөм катары төлөшөт, калган сумма 15 жылга чейин бөлүп төлөнөт.
Базардагы баалар менен салыштырганда, жаңы үйлөрдүн квадрат метри (котлован стадиясында) 2 000–3 000 долларга чейин жетиши мүмкүн.
Ошол эле учурда ГИК тарабынан сунушталган турак жай толугу менен даяр абалда, акылга сыярлык баада берилет.
ГИК турак жайдын өз наркына кичинекей үстөк коюуга мажбур, анткени компания учурдагы курулуш көлөмүн сактап калууга мүмкүнчүлүк албайт. Кезек боюнча батирлерди алган жарандардын жана 50% баштапкы төлөм менен долевое негизде турак жай сатып алган адамдардын каражаты ГИКтин ишмердүүлүгүн каржылоого жана жаңы объектилерди курууга жумшалат.
2025-жылдын жыйынтыгы боюнча 4 662 үй-бүлө турак жай менен камсыз болду.
2024-жылы бул көрсөткүч 1 197 үй-бүлөнү түздү. Учурда өлкөдө 80 245 батир курулууда, жалпы аянты 5,4 миллион квадрат метр.
2026-жылга 20 021 батирди пайдаланууга берүү пландалууда, анын ичинде:
Бишкек — 6 323;
Чуй облусу — 3 129;
Манас — 3 219;
Иссык-Куль облусу — 2 266;
Ош облусу — 1 458;
Ош шаары — 1 454;
Баткен облусу — 1 420;
Нарын облусу — 433;
Талас облусу — 319 батир.
Ошентип, биз узак мөөнөттүү максаттарды көздөп жатабыз. ГИК заманбап турак жайларды европалык стандарттар менен курууну 10–15 жыл ичинде шаарларда гана эмес, айылдарда да камсыз кылууну максат кылууда. Бул тарыхый миссия Мамлекеттик ипотекалык компаниянын мойнуна жүктөлгөн. Эгерде ГИК турак жайды тек гана өз наркына сатса, келечекте бул милдетти аткара албай калмак.
Бүгүнкү күндө компания 87,5 миллиард сомдук уставдык капиталы бар ири институт болуп саналат, аны 200 миллиард сомго чейин жогорулатуу пландары бар.
Эгерде турак жай тек гана өз наркына сатылса, компания тез арада банкрот болууга дуушар болмок, 25 жылдык ипотекалык кредит мөөнөтүн, инфляцияны жана минималдуу кирешелүүлүктү эске алганда. Ошондуктан учурдагы баа саясаты негиздүү.
Ошондой эле эмгек мигранттары үчүн өзүнчө кезек түзүү же кошумча жеңилдиктер берүү мүмкүнчүлүгү каралууда. Мүмкүнчүлүгү чектелген адамдар үчүн турак жайдын баасын төмөндөтүү боюнча дагы анализ жүргүзүлөт», — деп жыйынтыктады Садыр Жапаров.
Сүрөт www
