Планируется, что СФИТ «Тамчи», расположенная на берегу Иссык-Куля, станет уникальной территорией с особым правовым режимом для технологических, финансовых и сервисных компаний. Новый проект требований должен установить основные правила для освоения данного пространства, включая зонирование, размещение объектов, а также экологические нормы и подготовку инженерной инфраструктуры. Инициаторы уверены, что это позволит избежать хаотичной застройки, обеспечит прозрачность действий управляющего органа и предсказуемость для инвесторов.
В предложенном документе речь идет о делении территории на функциональные зоны, включая создание финансово-делового центра, туристических кластеров, логистических площадок и сервисной инфраструктуры.
При этом важно сохранить природный облик прибрежной линии: проект строго запрещает вмешательство в естественный рельеф и вытеснение экосистемы берега. Объекты с повышенной опасностью можно размещать лишь при условии соблюдения санитарно-защитных норм и промышленной безопасности.
Отдельный раздел документа касается инженерной и транспортной инфраструктуры.
Будущие постройки должны быть связаны с системами электроснабжения, газификации, теплоснабжения, водоснабжения и ливневой канализации с учетом резервирования критически важных сетей.
Необходимо обеспечить транспортную связь зоны с аэропортом «Иссык-Куль», главными автодорогами и логистическими маршрутами. Важно также внедрение энергоэффективных решений и создание устойчивых к климатическим изменениям объектов.
Экологические нормы занимают значительное место в проекте. Все размещаемые проекты должны проходить оценку воздействия на окружающую среду. Управляющая компания обязуется подтверждать наличие достаточных водных ресурсов, обеспечивать очистку сточных вод до норм и создавать «зеленый каркас» — системы озеленения, общественные пространства и природные буферы. Также предусмотрен мониторинг состояния водных ресурсов, почвы, воздуха и соблюдения границ зонирования.
В переходный период будет действовать специальный режим.
До того как будут утверждены внутренние акты СФИТ, решения о размещении объектов и начале строительства будут приниматься на основании экспертиз, выбранных управляющей компанией. В этот период не будут проводиться государственные проверки и надзорные мероприятия, что, по мнению властей, поможет ускорить запуск инфраструктуры и привлечь первых резидентов.
После полного формирования нормативной базы СФИТ, управление территорией перейдет к постоянному мониторингу, который будет включать контроль за нагрузкой на инженерные сети, соблюдением экологических норм, высотных параметров застройки рядом с аэропортом, лимитов водопользования и выполнением природоохранного плана.
