Кыргызстандын фонддук рыногу өнүгүүнүн белгилерин көрсөтүп жатканына карабастан, ал чектелүү бойдон калууда жана негизинен баштапкы сегментке топтолгон, бул болсо төмөнкү ликвиддүүлүккө жана туруктуу киреше алуу мүмкүнчүлүктөрүнүн жетишсиздигине алып келет. Ал эми Бишкектеги жылжымай турган мүлк рыногу маанилүү өсүштү көрсөтүүдө: жылдык орточо баанын өсүшү 10% дан 15% га чейин, ал эми ижарадан түшкөн киреше 7–9% жылдыкка жетет, бул болсо традициялык финансылык инструменттерди кыйла ашып өтөт.
EFSDнин божомолу Кыргызстан экономикасынын тездетилишин көрсөтүп жатат — жылжымай турган мүлк рыногуна колдоо
2025-жылдын 12-ноябрында Евразиянын стабилизациялоо жана өнүктүрүү фонду (EFSD) Кыргызстандын ИДПсынын өсүшүнүн божомолун жаңыртып, экономика курулуш секторуна инвестициялардын эсебинен активдүү өсүп жатканын белгиледи. 2025-жылы ИДП 9% га өсөт деп күтүлүүдө, андан кийин 2026-жылы 6,4% га, 2027-жылы 6% га жана 2028-жылы 5,5% га төмөндөйт. Орто мөөнөттүү божомол 0,8 пайыздык пунктка жогорулаган, негизинен «My Home» курулуш программасынын өнүгүшү менен. 2025-жылы инфляция 8,1% деңгээлинде күтүлүүдө, 2026-жылы 6,4% га төмөндөйт, бул болсо аны Улуттук банктын максаттуу диапазонуна кайтарат. 2025–2027-жылдар аралыгында 1,6% ИДП көлөмүндө бюджеттин профицити күтүлүүдө, бул болсо энергетика жана курулуш сыяктуу секторлордо мамлекеттик ишканаларды реструктуризациялоо үчүн мүмкүнчүлүктөрдү ачат. 2028-жылдан баштап, салык кирешелеринин кыскарышы себептүү кичине дефицит (~0,2% ИДП) пайда болушу мүмкүн. Бул оң тенденциялар Кыргызстандагы жогорку өсүш темпин жана макроэкономикалык туруктуулукту баса белгилейт, бул болсо инвесторлордун жылжымай турган мүлк сыяктуу узак мөөнөттүү активдерге кызыгуусун жогорулатат, айрыкча Бишкекте. (Эзиз: EFSD 2025-жылдагы Регионалдык экономикалык отчет)
Бишкек — Кыргызстандын борбору.
Бишкек — Борбордук Азиядагы капиталды тартуучу борбор
Глобалдык финансылык рыноктордогу туруктуулуктун жоктугу жана инвесторлордун сактыкка карата мамилеси менен, банк секторунун тартымдуулугу тууралуу суроо туулат. Төмөн пайыздык ставкалар жана жогорку насыя чыгымдары традициялык финансылык инструменттерге кызыгууну төмөндөтөт. KPMGнин акыркы отчетуна ылайык, түз чет элдик инвестициялар (FDI) традициялык рыноктордон өнүгүп жаткан экономикаларга, анын ичинде Борбордук Азияга жылып жатат. Кыргызстан Республикасынын Улуттук статистика комитетинин маалыматы боюнча, 2025-жылдын биринчи кварталында өлкө 288,3 миллион доллар түз чет элдик инвестиция тарткан, бул 2024-жылдын ушул мезгилине салыштырганда 44% га көп. 2024-жылдын аягында FDIнын жалпы көлөмү 1 миллиард доллардан ашты, Бишкек болсо 525 миллион доллардан ашык инвестиция тарткан эң тартымдуу багыт болуп калды.
Чет элдик инвестициялардын агымындагы кескин өсүш, айрыкча Бишкекте, эл аралык инвесторлордун реалдуу өсүү көрсөткүчтөрү жана маанилүү потенциалы бар рынокторго өз күчтөрүн багыттап жатканын көрсөтөт. Традициялык финансылык инструменттердин кирешелүүлүгүнүн төмөндөшү шартында Бишкек Борбордук Азиядагы инвестиция үчүн жаңы багыт катары бөлүнүп, реалдуу баалуулукка ээ активдер үчүн өсүштү ачып жатат, биринчи кезекте жылжымай турган мүлккө.
Бишкектеги жылжымай турган мүлк рыногу: өсүш үчүн уникалдуу мүмкүнчүлүктөр
Чет элдик инвестициялардын агымынын көбөйүшү жылжымай турган мүлк рыногун Борбордук Азиядагы инвестициялык активдүүлүктүн борбордук элементине айлантат, айрыкча Бишкекте, бул рынок баштапкы өнүгүү стадиясында болсо да, таң калыштуу өсүш темптерин көрсөтүүдө. 2025-жылдын биринчи сегиз айында Бишкекте 7 576 жылжымай турган мүлк келишими катталган, бул өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырганда 74,6% га көп. Квартирлердин орточо баасы 35,1% га жогорулап, 1 квадрат метр үчүн 95 900 KGS га жетти, ал эми жеке үйлөрдүн баасы 25,3% га жогорулап, 1 квадрат метр үчүн 142 100 KGS га жетти. Бул цифралар турак жай жана коммерциялык жылжымай турган мүлккө болгон өсүп жаткан суроо-талапты көрсөтөт. Ижарадан түшкөн киреше 7–9% жылдыкка жетет, бул болсо традициялык финансылык инструменттердин көрсөткүчтөрүн кыйла ашып өтөт. Бул ички жана чет элдик инвесторлор тарабынан жогорку кызыгууну тастыктап, туруктуу кирешелүүлүк жана активдердин узак мөөнөттүү өсүшү үчүн бекем негиз түзөт (Akchabar жана 24.kg маалыматтарына ылайык).
Мындан тышкары, Кыргызстанда ыңгайлуу мыйзамдык чөйрө түзүлүүдө: чет элдиктер кыйынчылыксыз квартира жана коммерциялык жылжымай турган мүлк сатып ала алышат, ал эми каттоо процедуралары ачык жана жөнөкөй. Мүлктү сатып алуу жана сатуу боюнча салык салуу ачык жана алдын ала болжолдуу бойдон калууда, ал эми ээлердин укуктары, анын ичинде пайдалануу, ижарага берүү жана мүлктөн киреше алуу укуктары, бекем корголгон. Бул рынокту региондогу башка өлкөлөргө салыштырганда көбүрөөк тартымдуу жана коопсуз кылат, узак мөөнөттүү жогорку жана туруктуу киреше алуу үчүн мүмкүнчүлүктөрдү ачат.
Бишкектин географиялык жайгашуусу жана анын айланасындагы Иссык-Куль, Ала-Арча жана борбордун чет жактарындагы экономикалык жана туристтик өнүгүү потенциалы узак мөөнөттүү инвестициялык мүмкүнчүлүктөрдү түзөт. Бул аймактардагы жылжымай турган мүлктүн баасы жеткиликтүү бойдон калууда, ал эми эс алуу, экотуризм жана заманбап шаардык инфраструктурага болгон суроо-талап тез өсүүдө, бул инвесторлорго келечектеги баа өсүшүн жана көп функционалдуу долбоорлорду өнүктүрүүнү алдын ала пайдаланууга мүмкүндүк берет. Бул факторлордун айкалышы Бишкектеги жылжымай турган мүлк рыногун кыска мөөнөттүү мүмкүнчүлүк гана эмес, туруктуу активдерге жогорку жана туруктуу киреше алуу үчүн инвестициялоо үчүн стратегиялык тандоо кылат, ошондой эле жашоо, иш жана эс алуу үчүн ыңгайлуу заманбап шаардык мейкиндиктерди түзүүгө катышууга мүмкүндүк берет.
Келишимдердин санынын өсүшү, жылжымай турган мүлктүн баасынын тез жогорулашы жана ижара кирешелүүлүгү, рыноктун орточо көрсөткүчтөрүн ашып өтүү, ошондой эле ачык мыйзамдык база жана шаардык жана туристтик инфраструктурага болгон өсүп жаткан суроо-талап Бишкектин жаңы өсүш этабына кирип жатканын көрсөтөт, бул өнүгүп жаткан жылжымай турган мүлк рыногу катары. Бул региондогу инвестициялык агымдар үчүн эң тартымдуу багыт гана эмес, узак мөөнөттүү өсүш циклынан алдыга чыгууга умтулган инвесторлор үчүн стратегиялык мүмкүнчүлүк, анткени активдердин баасы дагы эле андан ары жогорулаш үчүн маанилүү потенциалга ээ, ал эми заманбап шаардык экосистема акырындык менен калыптанып жатат.
Бишкектеги ишенимдүү инвестициялык продукттардын жетишсиздигинде инвестициялар үчүн жаңы горизонттор
Сапаттуу жана коопсуз инвестициялык инструменттердин курч жетишсиздигинде Royal Central Park — Бишкектеги биринчи All-in-One форматындагы ири долбоор — узак мөөнөттүү жана кепилденген активдерди издеп жаткан инвесторлор үчүн оптималдуу тандоо катары бөлүнөт. Долбоор TNG Global Foundation (Улуу Британия) курамындагы RCA Living компаниясы тарабынан ишке ашырылууда жана жашоочулар комплекстен чыкпай эле жашап, иштеп, окуп жана эс ала турган «шаар шаарда» концепциясына багытталган. Royal Central Park 24 000 заманбап батирди, 766 000 м² коммерциялык аянттарды, 55 кабаттуу офис комплексин жана көптөгөн парктарды, көлдөрдү, мектептерди, ооруканаларды, мейманканаларды, спорттук объекттерди жана эс алуу зоналарын камтыйт. Долбоор Бишкектин жаңы батыш борборунда жайгашкан, ал борбордун келечектеги административдик, бизнес жана финансылык хабы катары калыптанып жатат. Бул инфраструктуранын бүткөн сайын жылжымай турган мүлктүн баасынын өсүшү үчүн маанилүү потенциалды түзөт.
Royal Central Park көп функционалдуу комплекси — Борбордук Азиядагы бактылуулуктун жаңы символу.
Royal Central Park туруктуу өнүгүү философиясы менен айырмаланат: долбоор эл аралык стандарттарга ылайык экологиялык жактан таза материалдарды колдонуу менен, жашыл зоналарды жана энергияны пайдаланууну оптималдаштыруу менен ишке ашырылган. Аянттын 70% дан ашыгы парктарга жана коомдук мейкиндиктерге бөлүнгөн, анын ичинде Бишкектин «башкы өпкөлөрү» деп аталган 10 гектардан ашык аянтты камтыган борбордук парк. Royal Central Park — бул жөн гана турак жай комплекси эмес, материалдык жана руханий баалуулуктарды айкалыштырып, бирдиктүү коомчулукту түзүүчү заманбап жашоо стилин түзүү.
Royal Central Park көп функционалдуу комплексинин курулушу
Akchabar.kg маалыматтарына ылайык, 2025-жылдын биринчи сегиз айында Бишкектеги турак жайдын орточо баасы 35,1% га жогорулап, бул банктын пайыздык ставкаларын жана инфляция деңгээлинен кыйла ашып өтүүдө. Чет элдик инвесторлордун кызыкчылыктарын коргогон жана кирешелерин эркин пайдаланууга жана менчик укуктарын өткөрүүгө мүмкүндүк берген ачык мыйзамдык база менен бирге, жылжымай турган мүлк узак мөөнөттүү «убежище» катары натыйжалуу болуп калууда. Жогорку баа өсүшү жана инвестициялык климаттын ыңгайлуулугу менен Бишкектеги жылжымай турган мүлк рыногу узак мөөнөттүү инвестициялар үчүн ишенимдүү канал болуп, традициялык финансылык инструменттерди ашып өтүүдө. Royal Central Park, борбордогу биринчи All-in-One форматындагы долбоор катары, туруктуу кирешелүүлүктү жана «жашоо–иштөө–эс алуу» интеграцияланган концепциясын сунуштайт, бул узак мөөнөттүү активдерге багытталган инвесторлор үчүн стратегиялык тандоо кылат. Глобалдык капитал агымдары коопсуздук жана натыйжалуулук издеп жаткан учурда, банк сектору бир гана вариант эмес. Royal Central Park Кыргызстан борборунда «жаңы муун инвестициялык убежищеси» символуна айланууда, инвесторлорго капиталды сактоо жана жылжымай турган мүлк рыногунда баанын туруктуу өсүшүн пайдаланууга мүмкүнчүлүк берет, бул рынок дагы эле калыптанып жаткан стадияда болсо да, чоң потенциалга ээ.
Royal Central Park менен «шаар шаарда» концепциясын ачып алыңыз — Бишкектеги биринчи all-in-one шаардык комплекси:
Royal Central Park — Бишкектеги бактылуу шаардык мейкиндиктин жаңы символу.
