Хотя фондовый рынок Кыргызстана показывает некоторые признаки развития, он остается ограниченным и в основном сконцентрирован на первичном сегменте, что приводит к низкой ликвидности и недостатку возможностей для получения стабильного дохода. Напротив, рынок недвижимости в Бишкеке демонстрирует значительный рост: среднегодовое увеличение цен составляет от 10% до 15%, а доходность от аренды достигает 7–9% годовых, что значительно превосходит традиционные финансовые инструменты.
Прогноз EFSD указывает на ускорение экономики Кыргызстана — поддержка для рынка недвижимости
12 ноября 2025 года Фонд стабилизации и развития Евразии (EFSD) обновил прогноз роста ВВП Кыргызстана, отметив, что экономика демонстрирует активный рост благодаря инвестициям в строительный сектор. Ожидается, что ВВП вырастет на 9% в 2025 году, а затем замедлится до 6,4% в 2026 году, 6% в 2027 году и 5,5% в 2028 году. Также был увеличен среднесрочный прогноз на 0,8 процентного пункта, в основном из-за развития строительной программы «My Home». Инфляция ожидается на уровне 8,1% в 2025 году, с последующим снижением до 6,4% в 2026 году, что возвращает её в целевой диапазон Национального банка. Ожидается профицит бюджета в размере 1,6% ВВП в период 2025–2027 годов, что открывает возможности для реструктуризации государственных предприятий в таких секторах, как энергетика и строительство. Начиная с 2028 года, возможно, возникнет небольшой дефицит (~0,2% ВВП) из-за сокращения налоговых поступлений. Эти положительные тенденции подчеркивают высокий темп роста и макроэкономическую стабильность Кыргызстана, что, в свою очередь, повышает интерес инвесторов к долгосрочным активам, таким как недвижимость, особенно в Бишкеке. (Источник: Региональный экономический отчет EFSD 2025 года)
Вид на Бишкек — столицу Кыргызстана.
Бишкек как привлекающий капитал центр в Центральной Азии
С учетом нестабильности на глобальных финансовых рынках и осторожности инвесторов, возникает вопрос о привлекательности банковского сектора. Низкие процентные ставки и высокие расходы по кредитам снижают интерес к традиционным финансовым инструментам. Согласно последнему отчету KPMG, наблюдается смещение прямых иностранных инвестиций (FDI) из традиционных рынков в развивающиеся экономики, включая Центральную Азию. По данным Национального статистического комитета Кыргызстана, в первом квартале 2025 года страна привлекла 288,3 млн долларов США прямых иностранных инвестиций, что на 44% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Общий объем FDI на конец 2024 года превысил 1 млрд долларов США, и Бишкек стал самым привлекательным направлением, получив более 525 млн долларов США.
Резкий рост притока иностранных инвестиций, особенно в Бишкеке, свидетельствует о том, что международные инвесторы направляют свои усилия на рынки с реальными показателями роста и значительным потенциалом. В условиях снижения доходности традиционных финансовых инструментов Бишкек выделяется как новое направление для инвестиций в Центральной Азии, открывая новый виток роста для активов с реальной стоимостью, в первую очередь в недвижимости.
Рынок недвижимости Бишкека: уникальные возможности для роста
Увеличение притока иностранных инвестиций делает рынок недвижимости центральным элементом инвестиционной активности в Центральной Азии, особенно в Бишкеке, где рынок находится на начальной стадии развития, но демонстрирует впечатляющие темпы роста. За первые восемь месяцев 2025 года в Бишкеке зарегистрировано 7 576 сделок с недвижимостью, что на 74,6% больше, чем годом ранее. Средняя цена на квартиры увеличилась на 35,1%, достигнув 95 900 KGS за квадратный метр, а стоимость частных домов возросла на 25,3%, до 142 100 KGS за квадратный метр. Эти цифры свидетельствуют о растущем спросе как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Доходность от аренды составляет 7–9% годовых, что значительно превышает показатели традиционных финансовых инструментов. Это подтверждает высокий интерес со стороны как внутренних, так и иностранных инвесторов, создавая прочную базу для стабильной доходности и долгосрочного роста стоимости активов (по данным Akchabar и 24.kg).
Кроме того, в Кыргызстане создаётся благоприятная правовая среда: иностранцы могут без проблем приобретать квартиры и коммерческую недвижимость, а регистрационные процедуры отличаются прозрачностью и простотой. Налогообложение на покупку и продажу объектов остаётся ясным и предсказуемым, а права владельцев, включая право на использование, аренду и получение доходов от имущества, надёжно защищены. Это делает рынок более привлекательным и безопасным по сравнению с другими странами региона, открывая долгосрочные возможности для инвесторов, ориентированных на высокую и стабильную доходность.
Географическое расположение Бишкека и потенциал экономического и туристического развития окрестных территорий — Иссык-Куля, Ала-Арчи и пригородов столицы — создают долгосрочные инвестиционные возможности. Цены на недвижимость в этих районах остаются доступными, в то время как спрос на отдых, экотуризм и современную городскую инфраструктуру быстро растёт, позволяя инвесторам заранее воспользоваться будущим ростом цен и развитием многофункциональных проектов. Сочетание этих факторов делает рынок недвижимости Бишкека не только краткосрочной возможностью, но и стратегическим выбором для тех, кто хочет вложиться в устойчивые активы с высокой и стабильной доходностью, а также участвовать в создании современных городских пространств, которые обеспечивают комфорт для жизни, работы и отдыха.
Рост числа сделок, стремительное повышение цен на недвижимость и арендная доходность, превышающая средние рыночные показатели, а также прозрачная правовая база и растущий спрос на городскую и туристическую инфраструктуру указывают на то, что Бишкек находится на пороге нового этапа роста как развивающийся рынок недвижимости. Это не только наиболее привлекательное направление для инвестиционных потоков в регионе, но и стратегическая возможность для инвесторов, стремящихся опередить долгосрочный цикл роста, так как стоимость активов всё ещё имеет значительный потенциал для дальнейшего увеличения, а современная городская экосистема постепенно формируется.
Новые горизонты для инвестиций в условиях нехватки надежных инвестиционных продуктов в Бишкеке
В условиях острого дефицита качественных и безопасных инвестиционных инструментов Royal Central Park — первый в Бишкеке крупный проект формата All-in-One — выделяется как оптимальный выбор для инвесторов, ищущих долгосрочные и гарантированные активы. Проект реализует компания RCA Living, входящая в TNG Global Foundation (Великобритания), и ориентирован на концепцию «город в городе», где жители могут жить, работать, учиться и отдыхать, не покидая комплекса. Royal Central Park включает 24 000 современных апартаментов, 766 000 м² коммерческих площадей, 55-этажный офисный комплекс и множество парков, озёр, школ, больниц, отелей, спортивных объектов и зон отдыха. Проект расположен в новом западном центре Бишкека, который формируется как будущий административный, деловой и финансовый хаб столицы. Это создает значительный потенциал для роста стоимости недвижимости по мере завершения инфраструктуры.
Многофункциональный комплекс Royal Central Park — новый символ счастья в Центральной Азии.
Royal Central Park выделяется благодаря своей философии устойчивого развития: проект реализован по международным стандартам с использованием экологически чистых материалов, оптимизацией зелёных зон и энергопотребления. Более 70% территории отведено под парки и общественные пространства, включая центральный парк площадью более 10 гектаров, который называется «главными лёгкими Бишкека». Royal Central Park — это не просто жилой комплекс, а создание современного стиля жизни, где материальные и духовные ценности переплетаются, создавая единое сообщество.
Ход строительства многофункционального комплекса Royal Central Park
По данным Akchabar.kg, за первые восемь месяцев 2025 года средняя стоимость жилья в Бишкеке возросла на 35,1%, что значительно превышает банковские процентные ставки и уровень инфляции. В сочетании с прозрачной правовой базой, защищающей интересы иностранных инвесторов и позволяющей им свободно распоряжаться доходами и передавать права собственности, недвижимость становится эффективным долгосрочным «убежищем» для капитала. Благодаря высокому росту цен и благоприятному инвестиционному климату, рынок недвижимости Бишкека становится надежным каналом для долгосрочных вложений, превосходящим традиционные финансовые инструменты. Royal Central Park, как первый в столице проект формата All-in-One, предлагает устойчивую доходность и интегрированную концепцию «жить–работать–отдыхать», что делает его стратегическим выбором для инвесторов, ориентированных на долгосрочные активы. В условиях, когда глобальные потоки капитала ищут безопасность и эффективность, банковский сектор уже не является единственным вариантом. Royal Central Park становится символом «инвестиционного убежища нового поколения» в центре Кыргызстана, предоставляя инвесторам возможность сохранить капитал и воспользоваться стабильным ростом цен на рынке недвижимости, который ещё находится на стадии формирования, но имеет огромный потенциал.
Откройте для себя Royal Central Park с концепцией “город в городе” — первым all-in-one городским комплексом в Бишкеке:
Royal Central Park — новый символ счастливого городского пространства в Бишкеке.
