В 2025 году в Бишкеке наблюдается значительный рост цен на жилье — как на квартиры, так и на частные дома. Эти данные предоставлены Государственным агентством по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии.
Изменения в ценах на квартиры
В соответствии с отчетом агентства, средняя стоимость квадратного метра жилья в столице возросла с $1260 в начале года до $1470 к декабрю 2025 года.
Наибольшее увеличение цен наблюдается в следующих категориях жилья:
- 104-я серия — до $1500 (+17,4%);
- 308-я серия — до $1410 (+17,7%);
- 105-я серия — до $1440 (+18,9%);
- индивидуальные квартиры — до $1280 (+21,7%).
Цены на жилые дома по районам
Также значительно возросли цены на жилые дома в Бишкеке. Средняя стоимость квадратного метра в разных районах составила:
- Ленинский район — с $1405 в 2024 году до $1867 в 2025 году;
- Первомайский район — с $1192 до $1575;
- Свердловский район — с $1358 до $1862;
- Октябрьский район — с $1638 до $1767.
Темпы роста цен в контексте инфляции
Ведомство подчеркивает, что повышение цен на жилье значительно превышает уровень инфляции. По итогам 2025 года инфляция составила 9,2%, в то время как цены на недвижимость росли значительно быстрее.
Несмотря на рост цен, наблюдается снижение спроса на квартиры в Бишкеке: за последние пять лет количество сделок купли-продажи уменьшилось. В то же время, интерес к жилым домам в 2025 году возрос почти на 24%. Это связано с активным приобретением земельных участков с домами строительными компаниями для возведения многоэтажных комплексов.
В агентстве отмечают, что рынок недвижимости обладает инертностью, и в первом квартале 2026 года не ожидается резкого падения цен по сравнению с уровнем 2025 года.
