Продажа элитной квартиры Ларисы Долиной обернулась скандалом, который повлиял на ее репутацию и стал важным прецедентом в сфере недвижимости.
В 2024 году певица стала жертвой мошеннической схемы, в результате которой она потеряла 175 миллионов рублей и была вынуждена продать свою московскую квартиру. Оцененная в 138 миллионов, квартира была продана за 112 миллионов. Покупательницей оказалась Полина Лурье, не подозревавшая о мошенничестве. Суд впоследствии вернул квартиру Долиной, признав ее психическое состояние на момент сделки нестабильным, в то время как Лурье было рекомендовано искать возмещение убытков через суд у мошенников.
Реакция на последствия "эффекта Долиной"
После этого началась активная антикampaign против певицы. Так, заведение "Кафе Пушкинъ" отменило анонс ее новогоднего выступления, а обсуждение удаления ее эпизода из фильма "Невероятные приключения Шурика" стало актуальным. В социальных сетях набирает популярность термин "эффект Долиной", который обозначает ситуацию, когда продавец пытается оспорить сделку после получения денег, утверждая, что стал жертвой мошенников. В Википедии даже появилась отдельная статья по этому поводу. В ряде городов наблюдаются возвраты билетов на концерты Долиной, а некоторые бренды приостановили сотрудничество с ней.
Долина подверглась жесткой критике со стороны таких общественных деятелей, как Никита Джигурда и Алена Водонаева, которые обвинили ее в присвоении денег покупателя. Певица Слава отметила, что "эффект Долиной" уже влияет на рынок недвижимости, заставляя продавцов доказывать свою добросовестность. В ответ на критику директор Долиной заявил, что решение вопросов по возврату средств должно находиться в ведении судебной системы.
Некоторые компании воспользовались скандалом в своих интересах. Например, "Бургер Кинг" сообщил, что исключил дом Ларисы Долиной из своей зоны доставки, а "Авиасейлс" заявил, что оказался жертвой мошенников, чья схема включает в себя рождение человека без жилья от родителей.
Проблема "бабушкиного дела" и ее влияние на рынок недвижимости
Эта ситуация стала важным прецедентом, хотя аналогичные судебные решения о возврате квартир имели место и ранее, но не привлекали столь широкого внимания. С осени 2025 года подобные схемы начали активно применяться, что привело к значительному снижению доверия на рынке вторичной недвижимости, особенно к пенсионерам-продавцам. Покупатели стали опасаться остаться и без жилья, и без денег, так как механизмы защиты добросовестных приобретателей оказались недостаточно эффективными. В результате сделки стали более трудоемкими: покупатели начали требовать дополнительные условия в договорах, привлекать своих родственников и проводить более тщательные проверки.
В 2025 году из-за отмененных сделок с пожилыми продавцами пострадали более трех тысяч семей, что было озвучено телеведущим Андреем Малаховым, к которому обратились жертвы таких сделок. Российская гильдия риелторов сообщила о 15-20% увеличении числа судебных споров, где продавцы пытаются вернуть квартиры после сделок. Информация о подобных случаях вызвала панику на рынке: к людям старше 50 лет начали относиться с настороженностью, требуя справки о дееспособности, присутствия родственников и участия психиатра. В итоге возросла доля сделок, удостоверяемых нотариально.
В ответ на сложившуюся ситуацию появились законодательные инициативы о введении так называемого "периода охлаждения", который предполагает отсрочку государственной регистрации на семь дней после подписания договора купли-продажи. Это позволит продавцам получить деньги только после официальной регистрации перехода права собственности и только на банковский счет, при этом расчеты наличными будут полностью запрещены.
Источник: theins.ru
