«Некоторые неправильно поняли информацию и распространили в социальных сетях, что выплаты будут производиться исходя из минимальной кадастровой стоимости. На самом деле, кадастровая стоимость, по моему мнению, будет использоваться как основа для расчета налогов», - отметил Плужник.
По его словам, если проект станет законом, изъятие земельных участков будет проходить исключительно по рыночной стоимости.
Юрист также добавил, что после того как будет вынесено решение об изъятии, собственник должен будет предоставить доступ представителям уполномоченного органа для оценки участка.
«Я советую не сопротивляться. Получив уведомление по почте или другим способом, вы обязаны допустить оценщиков на свою землю и законные постройки», - подчеркнул он.
Плужник также отметил, что само решение об изъятии не означает, что выкуп произойдет немедленно.
«Выкуп возможен только при наличии средств. Кроме того, собственник имеет право не передавать участок до полного расчета с ним», - сказал он.
Особое внимание юрист уделил правилам, касающимся участия собственника в создании договора.
«Собственникам предоставляется возможность участвовать в разработке договора о выкупе или добровольном пожертвовании, но проект не уточняет, как реализовать это право: какие сроки, кто приглашает и что делать в случае несогласия с условиями», - добавил Плужник.
Он отметил, что в документе не прописаны четкие процедуры и типовая форма договора.
«Не указаны сроки выплат, порядок переселения, компенсация расходов на переезд и банковские аспекты. Все это должно быть включено в договор, но проект не дает ясных указаний о том, как это будет оформлено», - отметил юрист.
Плужник добавил, что отсутствие четкой логистики может привести к спорам и сложностям для собственников.
Справка
Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии разработало порядок изъятия земельных участков для общественных и государственных нужд.
Соответствующий проект постановления Кабинета министров вынесен на общественное обсуждение.
Основные цели проекта
Проект нацелен на установление прозрачной и справедливой процедуры изъятия земель, защиту прав и законных интересов правообладателей, а также снижение социальных рисков, связанных с переселением и утратой источников дохода.
Разработчики подчеркивают необходимость создания правовой базы для эффективного осуществления инвестиционных и инфраструктурных проектов, включая агропромышленные логистические комплексы и меры по адаптации к изменению климата.
Ключевые положения
- четкое определение порядка и этапов изъятия земель;
- проведение социально-экономических исследований и общественных слушаний;
- установление правил расчета и выплаты компенсации на основе рыночной стоимости и убытков;
- закрепление обязанностей и полномочий уполномоченных органов;
- внедрение механизмов рассмотрения жалоб и разрешения споров.
Изъятие земельных участков предлагается рассматривать как крайнюю меру.
Как заявляют разработчики, в условиях увеличения числа инфраструктурных проектов и нехватки свободных земель, органы власти сталкиваются с отсутствием детального регламента, что приводит к спорам и судебным разбирательствам.
Ожидаемые результаты
- Принятие постановления, по оценкам правительства, обеспечит:
- повышение правовой определенности и прозрачности процедур;
- снижение социальной напряженности и числа конфликтов;
- ускорение реализации инфраструктурных и социально значимых проектов;
- укрепление доверия населения к институтам власти.
- Социальные и финансовые последствия
