Бишкекте 100дөн 200гө чейин турак жай комплекстеринин курулушу активдүү жүрүп жатат, бул он миңдеген батирлерди түзөт.
Учурда болжол менен 17 400 батир курулууда, ал эми 2026-жылдын аягына чейин 120дан ашык турак жай комплекстерин бүтүрүү пландалууда. Жалпы өлкө боюнча 3 720 объект катталган, алардын ичинен 2025-жылы 2 257 объект пайдаланууга берилген.
Эң активдүү курулуштар борбордун түштүк жана түштүк-чыгыш аймактарында, ошондой эле Ленин районунда, көп кабаттуу имараттар курулууда. Первомай районунда орто кабаттуу курулуштар мүнөздүү, ал эми Свердлов жана Октябрь райондорунда так долбоорлордун саны көбөйүүдө.
Курулуш министрлиги жаңы генеральдык планда бул аймактарда көп кабаттуу курулуштарга көңүл бурулганын белгилейт. Региондордо эконом-класстагы турак жайлар басымдуулук кылып, 90–95% түзөт, ал эми бизнес-класс бир нече долбоорлордо гана кездешет, элиталык турак жайлар дээрлик жок. Бишкекте 80–90% рынок эконом жана комфорт-класстарды ээлейт, 10–15% — бизнес-класс, жана 5%дан азы элиталык турак жай.
Орточо алганда өлкөдө жыл сайын 1,8 млн квадрат метр турак жай курулат, анын 70–80%ын жеке курулуштар түзөт.
Курулуш материалдары
Курулуш үчүн ар кандай материалдар, анын ичинде бетон, кирпич, газоблок, пеноблок, айнек, асбестцемент буюмдар, цемент, гипсокартон, кургак аралашмалар жана бүтүрүү материалдары колдонулат.
Курулуш материалдарынын негизги жеткирүүлөрү Россиядан, Өзбекстандан, Казакстандан жана Кытайдан келет. Кыргызстан битумдун импортуна толугу менен, ал эми арматурага жарым-жартылай көз каранды, бул курулуштун өздүк наркына таасир этет.
Батирлердин баалары
Өлкөдөгү турак жайлардын баасы рыноктук негизде, мамлекеттик жөнгө салуусуз түзүлөт.
Бишкектеги орточо баалар $1 400дөн $1 800гө чейин квадрат метр үчүн, бул 95 000–110 000 сомго барабар; кээ бир жаңы курулуштарда баа $1 600гө чейин жетет.
Региондордо турак жайдын баасы $450ден $900гө чейин, бул 40 000–80 000 сомду түзөт. Баалардын көтөрүлүшү суроо-талаптын өсүшү, калктын байлыгынын жогорулашы, жер участкаларынын жогорку баасы, квалификациялуу жумушчулардын жетишсиздиги, ошондой эле курулуш материалдарынын, өзгөчө импорттук материалдардын баасынын жогорулашы менен байланыштуу.
Бааларга инвестициялык факторлор да таасир этет, анткени жылжымай турган мүлк капиталды салуунун ишенимдүү жолу катары каралат.
Кыргызстандагы жылжымай турган мүлк рыногу өсүүнү улантууда, айрыкча Бишкекте, ал жерде негизги көп кабаттуу долбоорлор топтолгон.
Турак жайга суроо-талап сунуштан ашып кетүүдө, айрыкча бизнес жана элит-класс сегменттеринде, бул баалардын туруктуу жогорулашын жаратууда жана жылжымай турган мүлк инвестиция үчүн жагымдуу объект болуп калууда.
Мамлекеттик инициативалар турак жай тармагында
Мамлекет бюджеттик тармактагы кызматкерлерди камтыган жарандар үчүн турак жайдын жеткиликтүүлүгүн жакшыртуу боюнча кадамдарды жасап жатат. Бул максатта Мамлекеттик ипотекалык компания (ГИК) түзүлгөн, ал жеткиликтүү турак жай программаларын ишке ашырып, Бишкек жана Ошто гана эмес, Талас, Баткен, Нарын, Ысык-Көл жана Жалал-Абад сыяктуу башка региондордо да турак үйлөрдү курууда, бул ири шаарлардагы жылжымай турган мүлк рыногуна жүктөмдү азайтууга жардам берет.
Бүгүнкү күндө ГИКтин уставдык капиталы 2 миллиард АКШ долларын түзөт.
2026-жылы ГИК Бишкекте болжол менен 6,3 миң ипотекалык батирлерди сунуштоону пландаштырууда, ал эми 2025-жылы 4 600дөн ашык үй-бүлө ГИКдан ипотекалык батирлерди алышкан. Жалпысынан, мамлекеттик компания өз ишмердүүлүгү учурунда 13 000 үй-бүлөгө турак жай менен камсыз кылган. 2026-жылы өлкө боюнча 10дон 20 миң үй-бүлөгө турак жай менен камсыз кылуу пландалууда. ```
