В Бишкеке активно строятся от 100 до 200 жилых комплексов, что составляет десятки тысяч квартир.
На данный момент возводится около 17 400 квартир, а к концу 2026 года планируется завершение более 120 жилых комплексов. В целом по стране зарегистрировано 3 720 объектов, из которых в 2025 году было введено в эксплуатацию 2 257.
Наиболее активно строятся объекты в южных и юго-восточных районах столицы, а также в Ленинском районе, где возводятся многоэтажные здания. Первомайский район характеризуется среднеэтажной застройкой, а в Свердловском и Октябрьском районах наблюдается увеличение точечных проектов.
Министерство строительства отмечает, что новый генеральный план города акцентирует внимание на многоэтажной застройке именно в этих районах. В регионах преобладает жилье эконом-класса, составляя около 90–95%, в то время как бизнес-класс встречается в единичных проектах, а элитное жилье практически отсутствует. В Бишкеке 80–90% рынка занимают эконом и комфорт-классы, 10–15% — бизнес-класс, и менее 5% — элитное жилье.
В среднем в стране ежегодно вводится около 1,8 млн квадратных метров жилья, 70–80% из которых составляют индивидуальные постройки.
Строительные материалы
Для строительства используются различные материалы, включая бетон, кирпич, газоблоки, пеноблоки, стекло, асбестоцементные изделия, цемент, гипсокартон, сухие смеси и отделочные материалы.
Основные поставки строительных материалов поступают из России, Узбекистана, Казахстана и Китая. Кыргызстан полностью зависит от импорта битума и частично от арматуры, что влияет на себестоимость строительства.
Цены на квартиры
Ценообразование на жилье в стране происходит на рыночной основе, без государственного регулирования.
Средние расценки в Бишкеке варьируются от $1 400 до $1 800 за квадратный метр, что эквивалентно 95 000–110 000 сомам; в некоторых новостройках цена достигает $1 600 за квадратный метр.
В регионах стоимость жилья колеблется от $450 до $900 за квадратный метр, что составляет около 40 000–80 000 сомов. Подъем цен обусловлен ростом спроса, увеличением благосостояния населения, высокой стоимостью земельных участков, нехваткой квалифицированных работников, а также повышением цен на строительные материалы, особенно импортные.
На цены также влияют инвестиционные факторы, так как недвижимость рассматривается как надежный способ вложения капитала.
Рынок недвижимости в Кыргызстане продолжает расти, особенно в Бишкеке, где сосредоточены основные многоэтажные проекты.
Спрос на жилье превышает предложение, особенно в сегментах бизнес и элит-класса, что создает постоянный тренд повышения цен и делает недвижимость привлекательным объектом для инвестиций.
Государственные инициативы в сфере жилья
Государство предпринимает шаги по улучшению доступности жилья для граждан, включая работников бюджетной сферы. В этой связи была создана Государственная ипотечная компания (ГИК), которая реализует программы доступного жилья и строит жилые дома не только в Бишкеке и Оше, но и в других регионах — Таласе, Баткене, Нарыне, Иссык-Куле и Джалал-Абаде, что помогает снизить нагрузку на рынок недвижимости в крупных городах.
На сегодняшний день уставной капитал ГИК составляет 2 миллиарда долларов США.
В 2026 году ГИК планирует предоставить около 6,3 тыс. ипотечных квартир в Бишкеке, в то время как в 2025 году более 4 600 семей получили ипотечные квартиры от ГИК. В целом, за время своей деятельности госкомпания обеспечила жильем около 13 000 семей. В 2026 году планируется обеспечить жильем от 10 до 20 тыс. семей по всей стране.
