Журналисты из 24.kg провели анализ цен на строительные материалы в Кыргызстане, выяснив, какие факторы влияют на их формирование. Основными из них являются сезонные колебания, объемы импорта и развитие местного производства. Эти аспекты создают новую динамику на строительном рынке.
Резкий рост: какие материалы подорожали больше всего
Сезонность в Кыргызстане значительно влияет на цены, которые могут варьироваться в течение года на 8–10 процентов. За последние 4-5 лет в некоторых категориях наблюдается увеличение цен на 100 процентов. Наиболее сильно подорожали сухие строительные смеси, такие как штукатурки, шпаклевки, гипсовые растворы, краски и грунтовки.
Однако отделочные материалы, такие как двери, окна, линолеум и ламинированные полы, увеличились в цене не так резко. Средний рост цен на цемент и другие строительные материалы составил 20-30 процентов, причем в эконом-сегменте это увеличение варьируется от 10 до 20 процентов, а в премиум-сегменте — от 30 до 40 процентов.
Что касается арматуры и цемента, то их стоимость возросла на 40-50 процентов за последние годы. При этом цена зависит от происхождения продукции — будь то импортная (в основном из России) или местного производства. Тем не менее, общая тенденция роста сохраняется.
Наиболее заметный рост зафиксирован на импортных сухих смесях, поступающих из России, Казахстана, Узбекистана и других стран, где цены увеличились на 70-100 процентов и более.
В то же время в Кыргызстане активно развиваются местные производители строительных смесей, которые тоже повысили цены, но в меньшей степени, и демонстрируют хорошее соотношение цены и качества.
В некоторых регионах всё чаще используют местные смеси, которые уже могут конкурировать по качеству как в эконом, так и в премиум-сегментах. В дальнейшем они могут вытеснить более дорогие импортные варианты, включая казахстанские смеси, которые, хотя и отличаются высоким качеством благодаря европейским добавкам, значительно подорожали из-за увеличения цен на сырье.
Где местные производители начинают конкурировать с зарубежными
Строительный рынок Кыргызстана постепенно снижает свою зависимость от импорта, так как местные производители осваивают выпуск дверей, оконных блоков, профилей и различных комплектующих.
Тем не менее, ориентация на высокое качество продолжает поддерживать зависимость от поставок из России, особенно в области инженерных коммуникаций, таких как канализационные и водопроводные трубы и фитинги. Российская продукция по-прежнему считается более надежной, хотя и подорожала на 50-60 процентов.
Местные компании предлагают широкий ассортимент дверей: деревянных, МДФ, шпонированных и других. Однако полностью удовлетворить потребности рынка за счет внутреннего производства пока не представляется возможным, поэтому зависимость от импорта сохраняется.
Причины, по которым трубы и ламинат продолжают импортировать
В Кыргызстане отсутствует собственное производство ламината и инженерной доски.
Однако керамическая плитка, в том числе товары из России и Беларуси, занимает значительную долю на рынке и отличается высоким качеством. В некоторых случаях импортная плитка, несмотря на дополнительные затраты на логистику и растаможку, оказывается более доступной, чем местная, благодаря масштабам производства и гибкой ценовой политике.
Что касается инженерных систем, то местные трубы и фитинги часто уступают по качеству импортным аналогам. Российские бренды по-прежнему занимают лидирующие позиции на этом рынке, несмотря на повышение цен.
Конкуренция между Китаем и местным производством в сегменте сантехники
Сегмент кабелей, оптоволокна и сопутствующего оборудования остается одним из самых зависимых от импорта. Основные поставки идут из России, а также из Китая. Продукция из Китая предлагает хорошее соотношение цены и качества. В то же время ключевые позиции, такие как электрооборудование, насосные станции и технические системы, в основном завозятся из России.
За последние 3-5 лет на рынке произошли положительные изменения.
Ранее сантехника, мебель для ванных комнат, мойки и санитарные приборы почти полностью импортировались, но теперь местные производители активно развиваются и успешно конкурируют с зарубежной продукцией по цене и качеству, а в некоторых сегментах уже выходят на уровень премиум-класса.
Влияние колебаний рубля и логистики на цены
Изменения курса рубля оказывают ограниченное влияние на цены на строительные материалы в Кыргызстане. Его колебания незначительны, и изменения на уровне нескольких копеек не приводят к значительным последствиям.
Сильнее всего на цены воздействуют рост логистических расходов, налоговая нагрузка, увеличение НДС у поставщиков, подорожание транспортных услуг и рост заработных плат. Эти факторы в совокупности формируют окончательную стоимость продукции.
Как сэкономить 30 процентов и избежать дефицита
В строительной отрасли существует понятие «мертвого сезона» — январь, февраль и начало марта. В это время производители и импортеры проводят распродажи и акции, предлагая остатки старых коллекций дверей, керамики и других отделочных материалов с скидками до 20-30 процентов.
Это наиболее благоприятный период для закупки строительных смесей, комплектующих и базовых материалов. При этом производители не несут убытков, поскольку акции направлены на поддержание оборота и освобождение складов.
В пиковые сезоны строительства, особенно при реализации крупных инфраструктурных проектов, на рынке может возникать дефицит цемента и арматуры, что приводит к росту цен на 20-30 процентов.
Поэтому частным застройщикам рекомендуется заранее закупать цемент, арматуру и кирпич, обеспечивая правильные условия хранения.
Отделочные материалы, такие как двери, обои и плитка, не следует приобретать заранее из-за риска повреждений и устаревания. Кровельные материалы и профлисты, в основном поставляемые из Китая, обычно присутствуют на рынке в достаточном количестве, но также не предназначены для длительного хранения.
В общем, за последние 4-5 лет рынок строительных материалов Кыргызстана претерпел значительные изменения. Наибольшее увеличение цен наблюдается на импортные сухие смеси, тогда как местные производители смогли удержать свои цены на более приемлемом уровне. Постепенно рынок движется в сторону локального производства, что снижает зависимость от импорта и создает более устойчивую ценовую модель.
