Гулзат Тотубаева, ГИКтин калк менен иштөө башкармалыгынын башчысы, 24.kg менен компаниянын ишмердүүлүгү, турак жай алуу механизмдери, баалар жана курулуп жаткан объектилердин сапаты тууралуу маалыматтарды бөлүштү.
— Азыркы учурда турак жай алуу үчүн кезек канчалык? Кыргызстандын канча жараны турак жайга муктаж, бирок ГИКтин кезегине дагы туруп алышкан жок? Бардык муктаждарды камсыз кылууга канча убакыт талап кылынат?
— Учурда биздин базада өлкө боюнча 91 159 адам катталган. Алардын көбү, 48 миңден ашыгы, Бишкекте жашашат. Бул тизмеге ошондой эле, үлүштүк курулушка арыз берген жана бекитилген катышуучулар кирет.
Так айтканда, канча жаран өзүнүн турак жайы жок экенин билүү мүмкүн эмес, бирок факт — турак жайдын жетишсиздиги бар.
Азыркы учурда ГИК өлкө боюнча 5,5 миллион чарчы метр турак жай курууда, бул 80 500дөн ашык батирге барабар.
2024-2026-жылдарга планда 463 миң чарчы метр курулуш жана 6 882 батир берүү каралган.
— Демек, бул учурдагы көрсөткүчтөргө салыштырмалуу кыйла азбы?
— Ооба, актуалдуу. ГИК ар дайым курулуш менен алектенген эмес. 2015-жылы, компания өз ишин баштаганда, ипотекалык саясат башкача болгон. Биз жарандарды критерийлерге ылайык текшерип, андан кийин алар финансылык жардам алуу үчүн өнөктөш банктарга кайрылышкан. Бул банктар акча берүүнү чечишкен.
Ошентип, 2023-жылга чейин биз болгону 9 495 батир бердик. Турак жайдын жетишсиздигинде — бул өтө аз. Көптөгөн арыздар четке кагылган, бул коомчулукта нааразычылык жаратты.
Ошондуктан, өлкө жетекчилиги ГИКтин өнөктөш банктар менен кызматташпашын, ал эми республика боюнча турак жай курууга каражаттарды өз алдынча инвестициялоону чечти. 2023-жылдан баштап биз өз алдынча турак жай курууну баштадык, жана бул статистикада байкалууда. Мен бул стратегиялык жактан туура чечим деп эсептейм.
Эгер биз банктар аркылуу иштей берсек, четке кагуулар көп болор эле, анткени банктар кирешелерди катуу текшеришкен. ГИКте критерийлер азыраак катуу — негизги талап, жарандын кирешеси ай сайынгы төлөмдөн кем болбошу керек. Андан мурун бизде төлөбөөчүлүк боюнча четке кагуулар болгон эмес.
— ГИКтин учурдагы уставдык капиталы канча? Компания бюджеттен финансылык жардам алат. Эгер финансылык жардам кыскартылса же токтотулса, программа менен эмне болот?
— Учурда уставдык капитал 87,5 миллиард сомду түзөт. 2015-жылы, ГИК жаңы түзүлгөндө, ал болгону 10 миллион сом болгон. Ар жылы капитал өсүп турат. 2017-2020-жылдары ал 480 миллион сомго жетти, катышуучулардын программасынын кирешелерин кошкондо. 2021-жылы капитал 5,6 миллиард сомго катуу өстү, бул бюджеттин жана биздин кирешебиздин эсебинен болду. 2022-жылы биз балансımıza кыймылсыз мүлк алдык, ал эми 2023-жылдан баштап биз үйлөрдү курууну жана Саудия өнүктүрүү фонду жана Азия өнүктүрүү банкы сыяктуу эл аралык финансылык уюмдардын каражаттарын тартууну активдүү баштадык.
Келечекте биз уставдык капиталды 200 миллиард сомго чейин жогорулатуу пландап жатабыз, андан кийин ГИК өзүн-өзү каржылоого өтөт. Бул бюджеттен акча келип калбайт дегенди билдирет, биз турак жайды өз каражаттарыбыз менен куруу керек. Бул үчүн 2024-жылы үлүштүк курулуш механизмин киргиздик, пайда алууну баштоо үчүн. Биз ошондой эле ар түрдүү чет өлкөлүк институттардан финансылык жардам тартуу боюнча активдүү иш алып барабыз.
— Көпчүлүктү кызыктырат, эмне үчүн ГИК жер участкаларын бекер алат, бирок турак жайдын баалары жеке куруучулардыкына окшош. Сиздерде жеке компаниялардай эконом жана премиум класстагы турак жайлар жокпу? Жарандар үчүн батирлерди тандоо кандайча жүргүзүлөт?
— Участкалар ГИКке президенттин жарлыгы боюнча берилет, биз жеке адамдардан жер сатып албайбыз. Участкаларды тандоо мамлекеттик деңгээлде жүргүзүлөт, биз мүмкүн болгон жерлерде куруу жүргүзөбүз.
Батирлердин баасы директорлор кеңешинин чечими менен белгиленет жана курулуштун өздүк наркына негизделет, бул материалдар, жумушчу күч, жайгашкан жери жана инфляция чыгымдарын камтыйт. Бардык объектилер ички оңдолгон абалда тапшырылады. Биз подрядчыга бардык аянтты төлөйбүз, ал эми программа катышуучулары жашоого ылайыктуу аянт үчүн гана төлөшөт, бул баада чоң айырма жаратат. Натыйжада, биз оңдолгон турак жайды сунуштайбыз.
Темага байланыштуу окуңуз
Президент ГИКтин ипотекалык турак жайындагы баалардын кандайча түзүлөрүн түшүндүрдү
Бизде эконом жана премиум класстын ортосунда айырма жок. Учурда Бишкекте 23 миң батирге ылайык курулуштар жүрүп жатат, бул бир нече ири объектилер. Алардын бардыгы бирдей дизайнга ээ. Бирок «Ынтымак» комплекси чындап эле жогору класстагы, ал жактагы баа бир аз жогору болот. Мисалы, Маликов көчөсүндөгү турак жайдын баасы 78 705 сомду түзөт, ал эми «Ынтымакта» баа 87 450 сом, бул $100га жогору. Бирок бул үйдөгү батирлер үлүштүк курулуштун катышуучуларына гана берилет, ал эми бизде батирлерди бөлүштүрүүнүн бирдиктүү механизми бар.
Биздин максат — турак жайды адилеттүү бөлүштүрүү. Биз бөлүштүрүү боюнча жоболорго ылайык иш алып барабыз. Ар бир турак жай комплексинде 50% батирлер үлүштүк курулуштун катышуучуларына бөлүнөт, ал эми калган бөлүгү кезек күтүп жаткан жарандарга бөлүштүрүлөт. Кезек күтүп жаткан жарандар 25 жылга 4 же 8% менен баштапкы төлөмсүз 78 705 сомдук баада турак жай алышат, бул болжол менен $900. Ал эми үлүштүк курулуштун катышуучулары үчүн бул баа 96 195 сомду же 1 100 долларды түзөт.
Эгерде үлүштүк курулуштун катышуучулары үчүн батирлер кымбат болсо, алар регионду тандай алышат. Мисалы, Бишкекте жашап, Чолпон-Ата же Манас шаарында батир сатып ала алышат. Каржылык мүмкүнчүлүктөрүнө жараша, алар турак жайдын өлчөмүн да тандай алышат. Кезек күтүп жаткан жарандарда тандоо жок, бирок биз батирлерди адилеттүү бөлүштүрүүгө аракет кылабыз, үй-бүлөнүн курамын эске алып.
Темага байланыштуу окуңуз
Колониянын ордуна — турак жай комплекси: Бишкекте «Мурас» комплекси экинчи кезеги тапшырылды
Ошондой эле, биз атайын кесиптер үчүн, мисалы, дарыгерлер же аскер кызматкерлерине ведомстволук үйлөрдү куруу менен алектенбестигибизди белгилеп кетүү керек. Кезекте турган бардык жарандар бирдей үйлөрдөн батир алышат. Биздин жобобузда жерин берген ведомстволор жалпы турак жай фондунан 20% чейин батир алышат. Мисалы, Маликов көчөсүндө, мурда колония болгон жерде, 450 ГСИН кызматкери батир алышат.
— ГИК курулуштун сапатын кандайча көзөмөлдөйт? Социалдык тармактарда бул боюнча көптөгөн сындар пайда болот.
— Курулуштун сапатын көзөмөлдөө бизден тышкары башка инстанцияларда да жүргүзүлөт. Бизде курулуштун сапатын ар бир объектте көзөмөлдөгөн өз курулуш бөлүмү бар, ошондой эле Мамлекеттик курулуш тарабынан текшерүүлөр жүргүзүлөт. Мындан тышкары, ГИКтин 100% акциясы президенттин иш башкармалыгына таандык, бул дагы кошумча көзөмөлдү камсыз кылат.
Курулушта биз сейсмоустойчиву деп таанылган монолиттүү опалубка технологиясын колдонобуз. Материалдарды текшерүү үчүн атайын лабораториябыз бар.
Курулуш аяктагандан кийин жана батирлер жарандарга өткөрүлүп берилгенден кийин подрядчылар аныкталган кемчиликтерди кепилдик мөөнөтүндө жоюуга милдеттүү. Биз батирлерди 15 жана 25 жылга беребиз, бул убакыт ичинде алар ГИКтин балансында болуп, көзөмөлдө болот. Бардык үйлөр президенттин жарлыгы менен бекитилген мамлекеттик программа боюнча курулат, жана биз сапатка көңүл бурабыз. Албетте, ар кандай кыйынчылыктар пайда болот, анткени курулуш масштабдуу, бирок биз аныкталган каталарды көңүлдөн чыгарбай, тез арада оңдойбуз.
— Комплекстерди долбоорлоо кандайча жүргүзүлөт? Курулуп жаткан үйлөрдүн аймагындагы жашоочулардын муктаждыктары, бала бакчалар, мектептер жана ооруканалар эске алынабы?
— Ооба, биз курулуш жүрүп жаткан аймактардагы жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары менен кызматташабыз. Мисалы, Маликов көчөсүндөгү объекттин аймагында шаардык мектеп жайгашкан, бирок бардык окуучулар үчүн орун жетишсиз. Ошондуктан, биз мектептин муктаждыктары үчүн биринчи кабаттарды бердик, балдар сабакка үйдөн алыс кетпей катыша алышы үчүн.
Бирок биз бүтүндөй райондорду куруу менен алектенбейм, биз жеке объектилерди куруу менен алектенебиз. Эгер биз бүтүндөй микрорайондорду куруу менен алектенсек, анда, албетте, поликлиникалар, мектептер жана бала бакчалар да курулат.
— ГИКтин курулушунун негизги бөлүгү Бишкек жана Ош шаарларында топтолгон. Ат-Башы же Лейлек жарандар үчүн келечек кандай?
— Биз Кыргызстандын бардык жети облусунда турак жай куруу менен алектенебиз, мүмкүн болушунча көп жарандарды батирлер менен камсыз кылуу үчүн. Турак жай программа катышуучулары иштеген региондо берилет. Демек, эгерде адам Кара-Балтада иштесе, турак жай ошол жерде берилет, эгер ал кезекке турган болсо. Үлүштүк курулуштун катышуучулары регионду тандай алышат.
Биз азырынча өлкөнүн ар бир районунда куруу жүргүзүп жатабыз деп айта албайбыз, бирок облустук борборлордо жана кичи шаарларда турак жай курулууда. Кезек бөлүштүрүү облустар боюнча жүргүзүлөт, ошондуктан, бир райондун тургуну, эгер анын айылында азырынча курулуп жаткан үй жок болсо да, дагы эле жакынкы объектте өз кезеги келгенде батир ала алат.
— Госипотека алгандар үчүн пайыздык ставкалар боюнча шарттар кайра каралатбы, жана жарандар ГИК тарабынан курулган үйлөрдөн тышкары, каалаган үйдөн батир тандоого мүмкүнчүлүк берилеби?
— ГИК түзүлгөндөн бери турак жай программасынын шарттары жалгыз жакка жакшыртылып, жеткиликтүүлүктү жогорулатуу боюнча кайра каралды. Пайыздык ставкалар 6-14%дан 4-8%га чейин төмөндөтүлдү, бул программа катышуучуларынын категориясына жараша, биздин шарттарыбыз ТМДдагы ипотекалык кредит берүү рыногундагы эң жагымдыларынын бири болуп калды.
