2025–2026-жылдар инвесторлор үчүн экономикалык туруктуулук жана инфляциялык басым шартында активдерин сактоонун жолдорун издеп жаткан критикалык мааниге ээ. Бишкекте финансылык агымдар классикалык инвестициялык инструменттерден көбүрөөк ишенимдүү активдерге, анын ичинде кыймылсыз мүлккө өтүүдө. Бул учурда, учурдагы шарттарда кандай инвестициялык каналдар чындап эле натыйжалуу экени тууралуу суроо туулат.
Бишкек — Кыргызстандын борбору.
Эмне үчүн Кыргызстандагы кыймылсыз мүлк 2025–2026-жылдары артыкчылыкка ээ болуп жатат?
Кыргызстандын традициялык инвестициялык инструменттерине банк депозиттери, баалуу кагаздар рыногу, чет элдик валюта жана алтын кирет. Бирок, реалдуу пайыздык ставкалардын төмөндүгү шартында, банк депозиттери өзүнүн кызыкчылыгын жоготууда. Инфляция аларды капиталды сактоодо азыраак натыйжалуу кылып жатат, бул алардын узак мөөнөттүү баалуулугун шекке салат.
Баалуу кагаздар рыногу да инвесторлорду тартпайт, анткени ал төмөн ликвиддүүлүк жана жогору волатильдүүлүк менен мүнөздөлөт. Чет элдик валюта жана алтын кыска мөөнөттүү хеджирлөө үчүн колдонулат, бирок алар туруктуу капитал өсүшүн алып келбейт (World Bank, ECA Economic Update).
Дүйнөдөгү инвесторлор кыймылсыз мүлккө көбүрөөк көңүл бурууда, анткени ал акча каражаттарын коргоо жана көбөйтүү үчүн ишенимдүү жол болуп саналат. Москвада, мисалы, 2024-жылы элиталык кыймылсыз мүлктүн баасы 20% дан ашык жогорулады, бул экономикалык туруксуздук шартында капиталды сактоонун ишенимдүү инструменти статусун тастыктайт (NF Group, мурда Knight Frank Russia).
Дубайда кыймылсыз мүлк рыногу чет элдик инвесторлорду салык жеңилдиктери жана жогорку ижара кирешелери менен тартууну улантууда. Бул жерде ижара кирешеси көбүнчө банк депозиттеринин көрсөткүчтөрүнөн жогору, бул кыймылсыз мүлккө инвестициялоонун артыкчылыктуу вариантын түзөт (DarGlobal).
Royal Central Park жана 5 мунара The Essence фазасы — 2026-жылдын январь айынан баштап расмий сатууда.
Эмне үчүн кыймылсыз мүлк экономикалык туруксуздук шартында капиталды коргоонун ишенимдүү жолу болуп саналат?
Кыймылсыз мүлк салыштырмалуу коопсуз инвестиция катары эсептелет, узак мөөнөттүү туруктуу киреше сунуштайт. ОЭСРдин маалыматы боюнча, өнүгүп жаткан өлкөлөрдө кыймылсыз мүлк рыногу кыска мөөнөттүү финансылык тербелүүлөр менен төмөн корреляцияны көрсөтүп, адатта инфляция жана урбанизация процессине ылайык өсөт, бул капиталдын сатып алуу жөндөмдүүлүгүн сактоого жардам берет.
Бишкек сыяктуу тез өнүгүп жаткан шаарларда кыймылсыз мүлк "баа сактоочу" болуп, ижарадан туруктуу акча агымын жана шаардык өнүгүү циклдарына ылайык баанын өсүшүн камсыздайт (World Bank). 2024–2025-жылдары Бишкектеги батирлердин орточо баасы 30–35% га жогорулады, бул экономикалык туруксуздук шартында кыймылсыз мүлктүн коргоочу функцияларын ачык көрсөтөт (Кыргыз Республикасынын Улуттук банкы).
Жогорку урбанизацияланган шаарларда турак жайдын баасы келечектеги 5–10 жылда инфляциядан 1,5–2 эсе жогору болушу мүмкүн (ОЭСР). Калкынын өсүшү жылына 2% дан ашкан аймактарда кыймылсыз мүлккө инвестициянын жалпы кирешеси жылына 8–12% га жетиши мүмкүн, бул банк депозиттеринин жана башка көптөгөн традициялык финансылык инструменттердин кирешесинен кыйла жогору (World Bank).
Бишкек жаңы инвестиция борбору катары
Бишкек турак жайга болгон жогорку суроо-талап, чектелген сунуш жана шаардык инфраструктуранын активдүү өнүгүшү менен инвестициялар үчүн эң кызыктуу багыттардын бири болуп жатат. 2025-жылы борбордогу турак жайдын баасы 30% дан ашык жогорулады, ал эми алар Алматы жана Астана сыяктуу шаарлардын баасынан 30–40% төмөн, бул келечектеги өсүш үчүн чоң потенциалды түзөт.
Дүйнөлүк банкка ылайык, калкы жылына 2% дан ашык өсүп, турак жайдын чектелген сунушу бар шаарлар адатта кыймылсыз мүлктүн баасын региондук орточо көрсөткүчтөн 1,3–1,6 эсе жогору көрсөтөт. Европалык реконструкция жана өнүктүрүү банкы (EBRD) да Кыргызстанды төмөн кирүү чеги жана баанын өсүшү үчүн маанилүү потенциал менен рынок катары баалайт, бул аны узак мөөнөттүү инвестициялар үчүн кызыктуу кылат.
Бишкек инфраструктурасын активдүү өнүктүрүүдө, ал эми шаар куруу саясаты туруктуу өсүүнү колдоого багытталган. 2030-жылга чейин транспорттук инфраструктураны модернизациялоо боюнча долбоорлор транспорттун жүгүн азайтууга, өткөрүү жөндөмдүүлүгүн жогорулатууга жана шаардык аймакты кеңейтүүгө багытталган. Жаңы жол тармактарын киргизүү, көпүрөлөрдү куруу жана социалдык инфраструктураны өнүктүрүү жаңы турак жай комплекстеринин бекем негизин түзөт.
2025–2026: активдерди коргоого инвестициялар
Узак мөөнөттүү планда Кыргызстан жагымдуу демографиялык структураны жана тез урбанизация темптерин көрсөтүп, Бишкектеги турак жай жана кызматтарга туруктуу суроо-талапты камсыздайт. 2030-жылга чейин инфраструктураны модернизациялоо жана инвестициялоо программалары борбордун активдерди узак мөөнөттүү топтоого багытталган рынок катары позицияларын күчөтөт.
2025–2026-жылдар инвестициялардын кирешени алуу гана эмес, активдердин баасын сактоо жана көбөйтүү үчүн да каралып жаткан маанилүү этап болуп калууда. Бишкектеги кыймылсыз мүлк рыногу капиталды натыйжалуу коргоого жардам берүүчү көптөгөн факторлорду бириктирет: турак жайга жогорку суроо-талап, чектелген сунуш жана урбанизация жана инфраструктуранын өнүгүүсү менен байланышкан туруктуу өсүү драйверлери.
Аналитикалык маалыматтар тез өнүгүп жаткан шаарларда кыймылсыз мүлк инфляциялык басым шартында акча каражаттарын сактоодон тышкары, шаардык өнүгүү циклдарына ылайык туруктуу өсүү үчүн потенциал түзөрүн тастыктайт. Бишкек сыяктуу рынокторду тандоо кирешелүүлүккө жана активдерди стратегиялык коргоого басым жасаган ойлонулган инвестициялык жакындыкты чагылдырат.
Традициялык валюталык каналдар менен салыштырганда, Бишкектеги кыймылсыз мүлк рыногу бааны сактоо жана туруктуу өсүүнү камсыз кылууда ачык артыкчылыктарды берет. Турак жайга жогорку суроо-талап, чектелген сунуш жана активдүү өнүгүп жаткан инфраструктура бул инвестициялык стратегияны узак мөөнөттүү киреше алуу максатында контролдонуучу тобокелдиктер менен иштегендер үчүн артыкчылыктуу кылат, бул Москва жана Дубай сыяктуу эл аралык рыноктордун тажрыйбасы менен тастыкталат.
The Essence фазасы — 2026-жылдын январь айынан баштап сатууда.
2026-жылдын 13-январынан 31-мартка чейин Royal Central Park долбоорундагы The Essence жашоо кластеринин Y3 мунарасын сатып алуу үчүн инвестициялык шарттар менен сатуу башталат.
The Essence жашоо кластеринин маалыматы:
- Кластердин жалпы аянты: 39.264 m2
- Концепция: 5 жашоо мунарасы, анын ичинде 3 мунара 29 кабаттуу жана 2 мунара 42 кабаттуу
- Коммерциялык стилобат: 3 кабат
- Жер астындагы паркинг: 2 деңгээл
- Ички ыңгайлуулуктар: 5 темалык бак, балдар оюну зонасы, коммерциялык стилобат, спорт зал, жогорку деңгээлдеги панорамалык бак.
RCPде батир сатып алган кардарлар үчүн атайын сыйлык программасы: 1 электромобиль 1 500 000 KGS, 1 электромобиль 909 090 KGS жана башка көптөгөн баалуу сыйлыктар. Сыйлык фондунын жалпы баасы 2,9 млн KGS.
Royal Central Park менен "шаарда шаар" концепциясын тааныңыз — Бишкектеги биринчи комплекс:
Royal Central Park — Бишкектеги заманбап шаардык мейкиндиктин символу.
