Мамлекетте эски жана авариялык турак жайларды бузууга багытталган жаңы механизм киргизилүүдө, бул ээлеринин укуктарын коргоону камсыз кылып, турак жай фондун жаңылоо процессин тездетүүгө жардам берет. Жаңы схеманын негизги аспекттеринин бири - Казакстандык турак жай компаниясынын (КЖК) курулушту аяктоонун кепилдикчиси катары катышуусу. Тийиштүү министрлик менен биргеликте иштелип чыккан планга ылайык, мамлекет курулушчу төлөбөй калса да, объектилерди бүтүрүү милдетин өзүнө алат.
Жаңы кырдаалдын оордугун маалыматтар тастыктап турат: өлкөдөгү көп кабаттуу үйлөрдүн дээрлик 50% (жалпысынан 138 миңден ашык) 50 жылдан ашык колдонулууда. Учурда 3,6 миңден ашык объект авариялык же эскирген деп таанылган, алардын көбү Алматы, Улытау облусу жана Батыш Казакстан облусунда жайгашкан. Астанада жашоочулар үчүн кооптуу 178 үй аныкталган. Ири программа боюнча 2029-жылга чейин 40 миңден ашык жаранды заманбап батирлерге көчүрүү пландалууда.
Жаңы механизмдин укуктук системасы жаңыланган Курулуш кодексинде негизделген, ал 2026-жылдын 1-июлунда толук күчүнө кирет. Реформа бюрократиялык процедураларды жөнөкөйлөтүүнү, мисалы, аукционсуз жер тилкелерин бөлүүнү, ошондой эле реновация аймактарын башкарууда акиматтардын ыйгарым укуктарын кеңейтүүнү камтыйт. Курулушчу, жергиликтүү бийлик жана КЖК ортосундагы үч тараптуу келишим өз ара аракеттенүүнүн негизги элементи болот. Курулушчулар, өз кезегинде, катуу талаптарга жооп бериши керек: рынокто кеминде эки жылдык тажрыйбасы, активдердин 10% дан кем эмес капитал жана курулуш учурунда турак жай ээлерине убактылуу турак жайды камсыз кылуу.
Жарандарга эки вариант сунушталат: эски мүлкүн мамлекетке сатуу же үлүштүү курулушка катышуу. Экинчи учурда келишим "Казреестр"да катталып, КЖК тарабынан кепилдик берилет, бул "Отбасы банкынын" ипотекалык инструменттерин кошумча кепилдиктерсиз пайдаланууга мүмкүндүк берет. Улуттук ишкерлер палатасы "Атамекен" бул моделдин жогорку инвестициялык тартуучулугун белгилеп, эски райондордо бар болгон инженердик тармактарды пайдалануу аркылуу бюджетке жүктөмдү азайтууда. Бирок эксперттер ийгиликтүү ишке ашыруу жарандардын кызыкчылыктары менен бизнес талаптарынын ортосунда компромиссти табууга байланыштуу экенин баса белгилешет.
