В стране внедряется новый механизм, направленный на снос старого и аварийного жилья, который должен обеспечить защиту прав собственников и ускорить процесс обновления жилого фонда. Одним из главных аспектов новой схемы станет участие Казахстанской жилищной компании (КЖК) в качестве гаранта завершения строительства. В соответствии с разработанным совместно с профильным министерством планом, государство возьмет на себя обязательство достроить объекты даже в случае, если застройщик окажется неплатежеспособным.
Серьезность ситуации подтверждается данными: почти 50% многоквартирных домов в стране (всего около 138 тысяч) эксплуатируются более 50 лет. В настоящее время более 3,6 тысячи объектов признаны аварийными или ветхими, причем наибольшее количество таких домов сосредоточено в Алматы, области Ұлытау и Западно-Казахстанской области. В Астане выявлено 178 домов, представляющих опасность для жителей. В рамках масштабной программы к 2029 году планируется переселение около 40 тысяч граждан в современные квартиры.
Основы правовой системы нового механизма заложены в обновленном Строительном кодексе, который вступит в полную силу 1 июля 2026 года. Реформа включает в себя упрощение бюрократических процедур, например, выделение земельных участков без аукционов, а также расширение полномочий акиматов в управлении территориями реновации. Ключевым элементом взаимодействия станет трехсторонний контракт между застройщиком, местными властями и КЖК. Застройщики, в свою очередь, должны будут соответствовать строгим требованиям: иметь как минимум двухлетний опыт работы на рынке, капитал не менее 10% от активов и обеспечить жильцам временное жилье во время строительства.
Гражданам будут предложены два варианта: либо продать старую недвижимость государству, либо участвовать в долевом строительстве. Во втором случае сделка будет защищена регистрацией в "Казреестре", а также гарантией КЖК, что позволит использовать ипотечные инструменты "Отбасы банка" без дополнительных залогов. Национальная палата предпринимателей "Атамекен" подчеркивает высокую инвестиционную привлекательность данной модели, так как она снижает нагрузку на бюджет благодаря использованию существующих инженерных сетей в старых районах. Однако эксперты акцентируют внимание на том, что успешная реализация зависит от нахождения компромисса между интересами жильцов и требованиями бизнеса.
