Текущие цены на аренду
Риелторы сообщают, что наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры."Средняя цена аренды однокомнатной квартиры варьируется от 45 до 55 тысяч сомов", - поясняет Алла Зиновьева, специалист по недвижимости.
Что касается двухкомнатных квартир, их аренда стартует от 55 до 70 тысяч сомов, в то время как трёхкомнатные начинаются от 85 тысяч сомов и выше. Ценообразование зависит от состояния, ремонта и расположения жилья, а также от развитости инфраструктуры в районе.
Спрос на жилье в разных районах
"Поиски жилья актуальны в любых районах города, будь то "Джал", "Тунгуч" или центр. Люди прежде всего обращают внимание на удобство транспортной доступности к работе, детскому саду или школе", - подчеркивает риелтор.Быстрый уход дешевых квартир с рынка
Критической проблемой является нехватка доступных квартир."Недорогие квартиры исчезают с рынка моментально. Порой это происходит всего за час", - уточняет эксперт.
По её словам, многие ищут более экономичные варианты, однако с текущими ценами это становится всё более сложным. "Зарплаты у всех невысокие, и желание найти более доступное жильё вполне естественно. Но, к сожалению, это нереально", - признает Зиновьева.
Причины высокой стоимости аренды
Собственники жилья всё чаще рассматривают свои квартиры как инвестиции. После покупки они вкладывают средства в ремонт и затем пытаются вернуть затраты через аренду. "С ростом цен на строительные материалы и услуги даже однокомнатные квартиры после ремонта не могут стоить 35–40 тысяч сомов. В итоге владельцы устанавливают более высокие цены, чтобы компенсировать свои вложения. Мы постоянно анализируем рынок аренды и труда. Иногда собственники устанавливают слишком завышенные цены, и мы рекомендуем им пересмотреть свои ожидания", - делится Зиновьева.Опасность мошенничества
Нехватка доступных квартир порождает активность мошенников. Люди начинают реагировать на любые привлекательные объявления. В интернете появляются предложения о квартирах по подозрительно низким ценам, например, по 30 тысяч сомов. Обычно в таких объявлениях просят писать только в мессенджеры. После получения "предоплаты за бронь" такие арендодатели исчезают. Специалисты советуют никогда не переводить деньги заранее и встречаться с владельцем лично, проверяя документы на жильё. Лучше всего производить оплату только после подписания договора и получения ключей.Множество пользователей в социальных сетях делятся своим опытом поиска жилья и описывают возникшие трудности.
"Я уже не знаю, как быть. Почему поиск квартиры в Бишкеке стал таким сложным? Цены завышены, существует депозит, мошенники, а времянки сдают по 20 тысяч сомов", - пишет одна из горожанок.
"Цены зашкаливают, а качество квартир оставляет желать лучшего. Плюс, депозит равен стоимости аренды. Некоторые владельцы просто игнорируют сообщения и звонки, а агентства предлагают лишь доступ к Telegram-каналам, где много неактивных или несуществующих номеров", - делится другой житель столицы.
"Я даже видел, что кто-то сдает кухню. Кухню! Что происходит в Бишкеке?" - задаётся вопросом кыргызстанец.
Студенты в трудной ситуации
Особенно сложно приходится студентам, включая иностранцев. Им необходимо оплачивать не только жильё и транспорт, но и обучение. Контракт в вузах может стоить около 100 тысяч сомов в год, что представляет собой значительную финансовую нагрузку для многих семей.Студенты чаще всего ищут самые дешевые варианты или жильё с подселением, и именно они становятся жертвами мошенников. Иностранные студенты жалуются, что найти подходящее жильё для них практически невозможно.
Обсуждение проблемы в парламенте
Высокие цены на аренду стали предметом обсуждения в Жогорку Кенеше. Депутат Болот Сагынаев предложил инициативу по строительству студенческого городка с доступным жильём. Депутат Салтанат Аманова, в свою очередь, предложила лишать лицензий вузы, не имеющие собственных общежитий.По её словам, в советское время студенты имели гарантированные места в общежитиях и могли сосредоточиться на учёбе, тогда как сейчас многие вынуждены работать и тратить большую часть доходов на аренду.
На данный момент ситуация остаётся неизменной: аренда в Бишкеке продолжает бить по карману, а доступное жильё для множества горожан по-прежнему недоступно.
