Одним из основных нововведений является изменение в процедуре формирования инициативной группы: теперь для ее создания потребуется всего 10 процентов от общего числа собственников. Эта группа обязана уведомлять всех владельцев помещений и заранее выбирать нотариуса, который будет удостоверять подлинность подписей участников учредительного собрания. Это нововведение направлено на предотвращение фальсификаций и подтверждение реального участия собственников в процессе.
Законопроект также включает в себя создание обязательного реестра членов ТСЖ, который будет содержать информацию о владельцах помещений и датах их вступления. Этот реестр станет основой для проверки кворума на общих собраниях. Обновленные списки должны ежегодно передаваться в регистрирующий орган.
Кроме того, планируется ужесточить правила принятия решений: если в состав ТСЖ входят собственники нежилых помещений, общие собрания должны проводиться только в очном формате. Нотариус также будет обязан удостоверять подписи всех участников на таких голосованиях.
Предлагается увеличить срок полномочий правления ТСЖ с двух до трех лет, а также установить правило, что полномочия действующего правления прекращаются только после избрания нового состава. Это предотвратит возникновение управленческих разрывов.
Как утверждают разработчики законопроекта, предложенные изменения направлены на устранение злоупотреблений, защиту прав собственников и повышение эффективности управления многоквартирными домами. Документ уже опубликован для общественного обсуждения.
